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PREISSTURZ!! !! Teilvermietetes Bürohaus in Erfurt für Kapitalanleger oder Eigennutzer 1

Preis: 695.000,00
Region: Erfurt, Thüringen
Anzeige vom: 3 Februar, 1:40
Aufrufe: 0
ID: R4Yej524
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 695.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 695.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Unsere Maklerprovision beträgt 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Objektdaten Büro

Grundstück: ca. 5274 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 39.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 39.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 42.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Gepflegtes Bürogebäude mit fünf Etagen und Kellergeschoss.

Baujahr: 1984
letzte Sanierung: 1992

Grundstück:ca. 5.274 m²
Gesamtgrundfläche:ca. 3.717 m²
Netto-Nutzfläche:ca. 2.494 m²

Jede Etage verfügt über eine individuelle Aufteilung und kann nach Wunsch durch Trockenbauwände verändert werden.

Auf jeder Etage befinden sich sanitäre Einrichtungen.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige, doppelverglaste Kunststofffenster in zwei Farben
- Alarmanlage
- Personenaufzug
- Zentralheizung-Fernwärme
- ca. 20 PKW-Stellplätze
- Raucherpavillon

Lage

Gute Lage im Gewerbegebiet von Erfurt mit idealer Anbindung an die Autobahn A4 in Richtung Frankfurt und Leipzig. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Die gesamte Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand und derzeit sind ca. 900 m² vermietet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Bistro mit Profiküche und Kühlraum.

Nettokaltmiete IST: ca. 64.977,- € p.a.
(eine Netto-Sollmiete von ca. 160.000,-€ müsste erzielbar sein)

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

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