PROVISIONSFREI: Helle, sehr gepflegte 3-Zi.-Wohnung in Langelsheim-Wolfshagen

Kaufpreis: € 92.500,00

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 92.500,00

Käuferprovision: Provisionsfrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausstattungsbeschreibung

Es ist eine super saubere, gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung im 1. OG links mit 64qm Wohnfläche, Baujahr war 1999/2000. Die ganze Wohnung ist hell und mit Licht durchflutet. Es sind 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Balkon und Flur.
Die Kücheeinrichtung verbleibt in der Wohnung.
Im Kinderzimmer ist eine starke Schräge, die leider viel Raum einnimmt. Dies kann aber sehr gut durch einen Ausbau einer Gaube mitsamt Balkon (Kosten ca. 3000€ wollte die Eigentümerin früher schon mal machen) behoben werden.
Zur Zeit ist die Wohnung noch vermietet, aber ab dem 01.11.2016 ist sie frei.
Die Eigentümerin wohnt in Hannover und wenn bis zu einem gewissen Zeitraum die Wohnung nicht verkauft worden ist, würde Sie diese wieder vermieten...
Das Wohnzimmer hat einen hellen, hochwertigen Teppich, ebenso wie Kinderzimmer und Wohnzimmer, die restlichen Räume sind gefliest.
Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollos und der Balkon hat eine ausfahrbare Markise.
Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich zu dem Heizkörper eine im Boden eingelassene Heizung welche sich vor der Balkontür befindet. Das Haus ist sehr gut isoliert und der Energiepass liegt vor.
Die Wohnung (es sind im übrigen nur 4 Wohnungen im diesen Objekt) liegt sehr ruhig, aber dennoch sind Schule und Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt.
Von der Lage her ist Wolfshagen im Harz super gelegen. Man erreicht von dort sämtliche Städte (Goslar, Bad Harzburg, Seesen oder Langelsheim) sehr schnell und ohne große Umwege.
Das Hausgeld beträgt sehr moderate 25 € pro Monat.
Im Keller befinden sich neben einem Fahrradkeller (Gemeinsschaftsraum), eine Waschküche mit separatem Wasseranschluss, sowie noch ein zu der Wohnung gehörigen Kellerraum.
Vor dem Haus befinden sich großzügig bemessene Parkplätze. Desweiteren befindet sich um das Haus herum eine sehr gepflegte Gartenanlage.

Noch ein paar Worte zu Wolfshagen:
Wolfshagen im Harz (so heißt es richtig), liegt unmittelbar im Harz und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Sehr viele Menschen verbringen dort Ihren Urlaub, weil von dort aus alle Sehenswürdigkeiten, die der Harz zu bieten hat, gut zu erreichen sind.
Auch klimatechnisch hat Wolfshagen einiges zu bieten... Während es im Umkreis womöglich zu Überschwemmungen, Stürmen oder ähnlichen Wetterkapriolen kommt, liegt dieser Ort geschützt im Tal umgeben von 2 großen Stauseen (Granetal-Sperre und die Innerste-Talsperre) und die Eigentümerin berichtete, dass es noch nie zu irgendwelchen schlimmeren Unwettern gekommen ist. Und Wolfshagen wurde sogar vom Max-Planck-Institut zum sichersten Ort Deutschlands "gekrönt".
http://wolfshagen.de/html/dorfleben.php

Ein Traumwohnung im Traumort... Wohnen dort, wo andere Urlaub machen.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird von unserer Geschäftspartnerin Frau Schmeing aus Salzgitter betreut. Wir werden Ihre Anfrage sofort an sie weiterleiten und sie wird sich dann mit Ihnen in Verbindung setzen.

Datenschutz

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir gehen mit Ihren personenbezogenen Daten vertraulich um und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.

Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben.

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Kontaktformular

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Nachfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Auskunft, Löschung, Sperrung

Sie haben jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung sowie ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Hierzu, sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten, können Sie sich jederzeit unter einer der im Impressum angegebenen Kontaktmöglichkeiten an uns wenden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen für Besitzer/Verkäufer (AGB) Stand: 2016

Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Kommt ein Vertragsabschluss über eines Ihrer Objekte, die wir bewerben, zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies mitzuteilen und die Vertragsbedingungen sowie Käufer bzw. Mieter zu nennen.

Wenn Sie trotz dieses (Allein-)Auftrags über einen anderen Makler verkaufen, haben Sie uns die mit Ihnen vereinbarte und somit entgangene Provision in voller Höhe zu ersetzen.

Sämtliche an uns gerichteten Schadensersatzansprüche verjähren spätestens 3 Jahre nach Entstehen des Anspruchs oder spätestens 3 Jahre nach Beendigung des Auftrages.

Sämtliche Nebenabreden, Änderungen oder Ergänzungen dieser Geschäftsbedingungen bedürfen der Schriftform.

Wir können nachweisend oder vermittelnd - und provisionspflichtig - auch für den Käufer tätig werden. Diese Möglichkeit der Doppeltätigkeit ist dem Verkäufer bekannt und wird nicht beanstandet.

Im Falle der Unwirksamkeit einzelner Teile dieser Geschäftsbedingungen bleiben die übrigen Bedingungen voll wirksam. Anstelle unwirksamer Bedingungen gelten solche Regelungen, die im Rahmen des rechtlich Möglichen dem am nächsten kommen, was nach Sinn und Zweck der unwirksamen Klausel wirtschaftlich beabsichtigt war.

Genehmigung nach § 34c GewO LRA Landsberg. Steuernummer 125/257/50211, Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz des Maklers.

Allgemeine Geschäftsbedingungen für Interessenten/Käufer (AGB) Stand: 2016

Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe unseres Angebotes ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.

Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschluss-Gelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich schriftlich, per Post oder Email mitzuteilen, andernfalls gilt der Nachweis des Objekts als von uns erfolgt.

Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, diesem Anbieter gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.

Kommt ein Vertragsabschluss über eines der Ihnen von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Wenn Sie statt eines Kaufvertrages einen Mietvertrag mit dem Besitzer der Immobilie abschließen, sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig mit 2,38 Netto-Monatsmieten, da wir in diesem Fall von einem Vermittlungsauftrag ihrerseits zum Nachweis und/oder zur Vermittlung eines Mietobjekts ausgehen dürfen (Besteller-Prinzip).

Sämtliche an uns gerichteten Schadensersatzansprüche verjähren spätestens 3 Jahre nach Entstehen des Anspruchs oder spätestens 3 Jahre nach Beendigung des Auftrages.

Sämtliche Nebenabreden, Änderungen oder Ergänzungen dieser Geschäftsbedingungen bedürfen der Schriftform.

Diese Geschäftsbedingungen gelten auch für unsere Angebote per Email, Internet, Fax, Telefon, SMS usw.

Im Falle der Unwirksamkeit einzelner Teile dieser Geschäftsbedingungen bleiben die übrigen Bedingungen voll wirksam. Anstelle unwirksamer Bedingungen gelten solche Regelungen, die im Rahmen des rechtlich Möglichen dem am nächsten kommen, was nach Sinn und Zweck der unwirksamen Klausel wirtschaftlich beabsichtigt war.

Genehmigung nach § 34c GewO LRA Landsberg. Steuernummer 125/257/50211, Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz des Maklers.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Traumimmobilien.online, Wilhelm Pees & Partner, An der Mühle 8, 87662 Osterzell, E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, daß Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

(Ende der Widerrufsbelehrung)

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an:

Traumimmobilien.online, Wilhelm Pees & Partner, An der Mühle 8, 87662 Osterzell

oder Sie schicken eine E-Mail an: [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag
- über den Kauf der folgenden Waren (*):
- die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*):
Bestellt am (*)/erhalten am (*) :
Name des/der (*) Verbraucher(s):
Anschrift des/der (*) Verbraucher(s)Datum:
Unterschrift des/der (*) Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis:
Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt und dieser abgeschlossen wurde.

Impressum
Wilhelm Pees & Partner | Traumimmobilien | An der Mühle 8 | D-87662 Osterzell
München 089 215 48 90-0 | Osterzell 08345 22 69 8 69 | Mobil 01765 11 00 000
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Deutsche Kredit Bank | IBAN DE53120300000012566402 | BIC BYLADEM1001
Genehmigung § 34 c Gewerbeordnung ausgestellt vom Landratsamt Landsberg
Zuständiges Amt: Landratsamt Ostallgäu, Schwabenstr. 11, 87616 Marktoberdorf

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