PROVISIONSFREI Ihr großer Wohntraum am Wald mit 365 m² Wohnfläche 1

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 365 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2369 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 365 m²

Grundstück: ca. 2369 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 191.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Äußere und innere Werte:
perfekt im Zusammenspiel.

Ihre Familie sucht eine Immobilie mit richtig viel Platz? Sie möchten in absoluter Ruhe wohnen und lieben die Natur? Ihr neues Nest soll Komfort mit Eleganz verbinden? Dann könnten Sie mit dieser Immobilie einen Glücksgriff tun. Bei 365 m² Wohnfläche und zwölf Zimmern auf zwei Ebenen können Sie hier sogar zwei Familien unterbringen. Wollten Sie schon immer den Traum vom Mehrgenerationenhaus verwirklichen? Mit Enkel, Eltern und Großeltern unter einem Dach? Hier können Sie diesen Traum leben.

In seinem hellgrauen Gewand und mit seinem Flachdach, der wunderschönen Terrasse und dem geräumigen, sonnenverwöhnten Balkon präsentiert sich dieser Bungalow aus dem Jahr 1971 in zeitloser, stilvoller Architektur. Das Haus ist in ein rund 2.369 m² großes Grundstück eingebettet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räume sind mit hochwertigem Parkett oder pflegeleichtem Laminat bzw. Teppich ausgestattet. Die vollausgestatteten Familienbäder und das Duschbad wurden im Jahr 2005 und 2012 komplett renoviert. Auch die Fenster sind nach Austauschmaßnahmen von 2012 in einem hervorragenden, größtenteils sogar neuwertigen Zustand. Somit können Sie hier sofort einziehen.

Das Haus schmiegt sich geradezu in das satte Grün des gut eingewachsenen Gartens ein. Die Holzelemente des Balkons und des schönen Carports verbinden sich mit der großen Natursteintreppe und dem Metall des Dachs zu einem stimmigen Ensemble. Der Garten bietet große Rasenflächen, aber auch Büsche. Für Menschen mit dem berühmten grünen Daumen ist das ein wahres Paradies hier können Sie sich ausleben und nach Herzenslust Ihre Gartenoase gestalten. Das nahe Waldstück, das ebenfalls zum Grundstück gehört, mildert auch die größte Sommerhitze. Beeindruckend ist auch die Aussicht: Durch die etwas erhöhte Lage können Sie das Naturpanorama genießen. Die Umgebung ist locker bebaut und durch attraktive, hochwertige Wohnhäuser mit großen Gärten geprägt. Das bedeutet: Hier leben Sie in einem schönen Ambiente, in absoluter Ruhe und mit Komfort.

Das Erdgeschoss:
ideales Nest für Zwei.

Nicht nur das Obergeschoss bietet helle und luftige, große Räume. Auch das Erdgeschoss weiß zu gefallen. Denn es hat viel mehr als nur die Waschküche, den Heizungsraum und einen Abstellraum zu bieten. Mit einem großzügigen Wohnzimmer auf zwei Ebenen, der großen Küche, einem Raum, der sich als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet und einem Schlafzimmer mit separater Ankleide ist diese untere Einheit das ideale Zuhause für ein Paar. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Gästen steht ein separates WC zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Sonnenbad ein.

Das Obergeschoss:
Traumplatz für Ihre Familie.

Das Obergeschoss thront durch die Hanglage des Grundstücks wie ein Adlerhorst auf dem Gebäude und gewährt wunderschöne Ausblicke auf die prachtvolle Natur. Aber es kommt natürlich auch auf die inneren Werte an: Die Einheit präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung. Das Herzstück dieser rund 223 m² großen, sehr hellen Wohnung ist das Ensemble aus Wohnzimmer und Essbereich, das offen gestaltet ist. Hier können Sie hervorragend Ihre Gäste empfangen und bewirten. Im Winter lockt die etwas tiefer gelegte Kaminecke, im Sommer können Sie das Familienleben nach draußen verlegen. Der große Balkon bietet genug Platz für Grillabende, ist aber auch der perfekte Ort für einen Nachmittag im Liegestuhl.

Die K

Ausstattungsbeschreibung

365 m² Gesamtfläche
zwei separate Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse
Baujahr 1971
7 Zimmer im OG
5 Zimmer im EG
größtenteils neuwertige Fenster (2012)
komfortable Bäder mit Badewanne
Heizung von 1993
Energieausweis (B, BJ 1971, 191,2 kWh, F)
Küche OG mit Einbauküche aus teilmassiver Buche
und Laminatboden
Wohnzimmer OG mit Panoramafenster,
Kaminecke und Parkettboden
Küche und Schlafräume mit Laminatboden
Elternschlafzimmer OG mit separater Ankleide und Teppichboden
Marmortreppe im Treppenhaus
Badezimmer OG komplett renoviert 2012
Duschbad OG renoviert 2005
WC OG aus dem Jahr 2005
Bad EG renoviert 1993
Gäste-WC in OG und EG
großer Vorratsraum im EG
separater Abstellraum im EG
Waschküche im EG
Tank- und Heizungstraum EG separat voneinander
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
Carport aus Holz mit zwei Stellplätzen
gepflegte, große Gartenanlage mit eigenem Waldstück
vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
eigener Brunnen mit vier Zapfstellen
schöne Steintreppe als Treppenaufgang zu den Wohneinheiten

Lage

Träumen Sie nicht länger leben Sie!
Auf die schönste Lage kommt es an.

Sie möchten naturnah und gut versorgt wohnen? Dafür bietet Ihnen der Ortsteil Eichenberg der Gemeinde Sailauf hervorragende Möglichkeiten. In diesem Einfamilienhaus direkt am Waldrand, finden Sie Traumbedingungen. Sie wohnen in bester Nachbarschaft und absoluter Ruhe.
Eichenberg zählt nur 850 Einwohner und liegt zwischen Sailauf und Blankenbach. Der Eichenberger Bach zieht ein blaues Band durch den Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einige Arztpraxen befinden sich in Sailauf, das insgesamt etwa 3.900 Einwohner hat. Viele Einwohner fahren auch nach Schöllkrippen (4 km) oder Hösbach (9km). Für den ausgedehnten Einkaufsbummel finden Sie in der nur acht Kilometer entfernten Kreisstadt Aschaffenburg viele schöne Geschäfte. Die kleinsten Bürger von Eichenberg besuchen den ortseigenen Kindergarten, die Grundschüler fahren mit dem Bus nach Sailauf und die größeren Kinder sowie die Jugendlichen besuchen Realschulen, Mittelschulen und Gymnasien in Hösbach (7 km) oder Aschaffenburg.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung, der attraktiven Lage im Vorspessart und der starken wirtschaftlichen Perspektiven, ist Sailauf in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Wohnort für Familien gewachsen. Die Kinder können ruhig und behütet im Grünen aufwachsen und die Eltern erreichen innerhalb von fünf Minuten die Autobahn A3, um schnell an ihrem Arbeitsplatz zu sein.
Sailauf kann auf eine über 900jährige Geschichte zurückblicken. Der romanische Wehrturm und ein charmanter, dörflicher Dorfkern prägen bis heute das Ortsbild. Die Immobilien sind werthaltig und verfügen über große Gärten. Auch das Vereinsleben vor Ort ist vielfältig und man weiß zu feiern: Die jährlich stattfindende Eichenberger Kerb und das Tsukahara-Festival sind weithin bekannt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 466,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern