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PROVISIONSFREI - Raumwunder - geräumiges, gepflegtes Wohnhaus vielseitig nutzbar
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 246 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 246 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 273.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus bietet viel Raum und eine angenehme Wohnqualität. Das komplett über 3 Etagen in Wohnraum umgewandelte Raumwunder wirkt sehr gepflegt. Von der großzügigen Eingangshalle erreichen Sie alle Etagen: das Erdgeschoss mit Gäste-WC, großem Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Duschbad sowie Zugang zum überdachten Balkon und Innenhof. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küchenbereich (zur Zeit als Musikzimmer genutzt) sowie das neu renovierte Badezimmer mit Eckbadewanne. Die 3 geräumigen Dachgeschosszimmer können sowohl zur zweiten Wohneinheit integriert werden oder separat genutzt werden. Abgeschlossen wird der Grundriss durch den Kellerbereich; der seitliche Kellerbereich könnte als Einliegerwohnung umgebaut werden. Aktuell befinden sich dort eine Dusche, Toilette sowie ein Waschraum.
Überzeugen Sie sich in unserem virtuellen 360° Rundgang unter: http://3d.immotas.de/16-DH-96
Ausstattungsbeschreibung
- Heizung: Gasbrennwertanlage
- Fenster: doppeltverglast Iso-Kunststoff 2015 und 2003, doppeltverglast Alu 2007
- Fußböden größtenteils 2015 erneuert: Dielen, Natursteinfliesen, Laminat, Teppich
- Elektro teilweise erneuert
- teilweise LED-Deckenbeleuchtungen
- Netzwerk verlegt im ganzen Haus
- Bad Obergeschoss 2015 renoviert: mit Eckbadewanne und Boden- Fliesen-Lichtelementen
- Duschbad und getrenntes Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 getrennte Wohneinheiten möglich; zusätzliche Einliegerwohnung im seitlichen Kellerbereich denkbar
- 2 Stellplätze auf Nachbargrundstück eingetragen
Lage
Das großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Fraulautern (ca. 7.000 Einwohner), Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis (ca. 38.000 Einwohner).
Saarlouis, die Stadt der puren Lebensfreude bietet seinen Bürgern und Besuchern ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet Saarlouis für Familien, Kinder und Senioren eine Vielzahl an Einrichtungen, Betreuungsmöglichkeiten und Angeboten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, der wunderschöne Stadtkern der ehemaligen Festungsstadt Saarlouis sowie die Anbindung an die A620 und A8 befinden sich unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 273.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte:
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert