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PROVISIONSFREIES Wohn-/ und Geschäftshaus + Einfamilienhaus

Preis: 399.000,00
Region: Homburg, Saarland
Anzeige vom: 2 August, 13:01
Aufrufe: 0
ID: GyO9nXz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 418 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1189 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 418 m²

Grundstück: ca. 1189 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1931

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 145.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese interessante Kapitalanlage teilt sich in 2 Gebäude auf.

Das vordere Haus besteht aus 4 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit.

Die Wohnungen sind jeweils 2-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von 2x ca. 66m² und 2x ca. 63m². Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 42m².
Derzeit ist das Haus voll vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.200€ p.A.

Weiterhin befindet sich ein separates Einfamilienhaus welches im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde auf dem Grundstück.
Die ca. 160m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen sowie dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, Küche, Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon und das Badezimmer.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss wurde als Studiozimmer mit zusätzlichem Badezimmer eingerichtet. Hier besteht weiteres Ausbaupotential.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die hier zu erwartenden Mieteinnahmen könnten sich auf ca. 9.600€ p.A. belaufen. Derzeit ist es noch eigens bewohnt, wird aber bei Veräußerung frei gemacht. Eine Mieteinnahme von ca. 800,00€ monatlich ist hier realisierbar.

Zusätzliche steht eine kleine Gebäudehalle zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Vormals diente diese zur Backwarenherstellung. Ist heute aber leer stehend. Auch hier wäre Vermietungspotential vorhanden.

Zur Unterbringung der Fahrzeuge stehen 2 große Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Werden die zu erzielenden Mieteinnahmen (Vorderhaus + Einfamilienhaus) zu Grunde gelegt, kann mit einer realistischen Miete von ca. 28.800€ p.A gerechnet werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
vermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, Lage im Mischgebiet

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