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Prunkvolles Anwesen im amerikanischen Südstaatenstil
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Wohnfläche: ca. 382 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 644 m²
Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 382 m²
Grundstück: ca. 644 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 64.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie in idyllischer Lage von Berlin Rudow zum Erwerb anbieten zu können. Das herrschaftliche Anwesen im amerikanischen Südstaatenstil wurde im Jahre 2014 in hochwertiger, massiver Bauweise fertiggestellt. Diverse Details machen diese Liegenschaft zu einem Ausnahmeobjekt, welches seines Gleichen sucht. Angefangen bei der Lage genau gegenüber eines Landschaftsschutzgebietes, über den handgefertigten Edelstahlzaun bis hin zu dem filigranen in Handarbeit gefertigten Stuck. Die Villa ist komplett unterkellert, wohnlich ausgebaut und wurde mit einer weißen Wanne versehen. Durch den separaten Zugang erweckt dieser den Anschein einer Einliegerwohnung, welche man optimal als Praxis oder für Gäste nutzen kann. In den Grundriss des Souterrains fügen sich der großzügige Wohn/- und Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Saunaraum, ein Gäste-WC, sowie der Hauswirtschaftsraum und der Hausanschlussraum ein. In den Erdgeschossbereich gelangen Sie über den gläsernen, prunkvollen mit Säulen verzierten Eingang. Sofort nach dem Betreten zieht eines der Highlights des Hauses alle Blicke auf sich. Die massive geschwungene Treppe steigt dem Obergeschoss entgegen. Diese wurde mit Granitstufen und einem Edelstahlgeländer versehen und im offenen Luftraum darüber thront der obligatorische Kristallkronleuchter. Hier wird großzügiges Wohnen neu definiert. Der über 60 m² große Wohn/- und Essbereich bildet den Zentralen Aufenthaltsraum für die Familie. Ein hochwertiger Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Halboffen schließt sich die Küche dem Essbereich an und wurde mit einer hochwertigen Schüller Einbauküche versehen. Die integrierten Küchengeräte sind selbstverständlich alle von Siemens und die Kücheninsel bietet durch Ihre Größe gleichzeitig noch einen Thekenbereich. Durch die riesige Fensterfront wirkt der komplette Bereich sehr lichtdurchflutet und man gelangt über diese auf die ca. 50 m² große Natursteinterrasse. Hier können Sie den Feierabend mit einem Glas Rotwein perfekt ausklingen lassen. Weiterhin befinden sich ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Haben Sie die anschauliche Treppe erklommen finden Sie sich im Obergeschoss der modernen Stadtvilla wieder. Hier wurden insgesamt vier Schlafzimmer und das Hauptbad errichtet. Jedes Schlafzimmer wurde mit einem Balkon versehen. Das Kinderzimmer wurde mit einer separaten Ankleide ausgestattet. Das Highlight des Badezimmers bildet die freistehende Badewanne. Dank der enormen Fensterfront kann man hier beim Baden den Blick ins Grüne schweifen lassen und perfekt entspannen. Die Keramik und die Armaturen sind von den Markenherstellern Villeroy & Boch und von Hans Grohe gewählt worden. Über eine Ausschubtreppe im Flur gelangen Sie in den gedämmten Dachboden wo Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Das komplette Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt und wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ihr Automobil findet in der Garage Platz. Für die Sicherheit sorgt ein Überwachungssystem, welches über I-Phone steuerbar ist. Generell sind alle elektrischen Anlagen im Haus über Smartphone steuerbar. Mehr zur Ausstattung entnehmen Sie bitte dem separat aufgeführten Ausstattungsfeld. Worte lassen dieses einmalige Angebot kaum beschreiben, daher laden wir Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung ein, sodass Sie sich von der Exklusivität dieses Anwesens überzeugen können.
Ausstattungsbeschreibung
Außenanlagen und Haus:
- massiv, gemauerter Zaun, mit handgearbeiteten Edelstahlelemente
- prunkvoller, verglaster Eingang mit Säulen und Stuck versehen
- Natursteingehweg um das komplette Haus
- Garage und Zaun mit elektrischem Tor durch I-Phone steuerbar
- Überwachungskameras und Alarmanlage durch I-Phone steuerbar
- Ausgebauter Vollkeller mit separaten Eingang
- ca. 50 m² große Natursteinterrasse mit Edelstahlgeländer und Glaselementen
- Bewässerungsanlage für den Garten
- komplettes Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Massives 36,5 cm starkes Mauerwerk aus Protonsteinen mit Styropordämmung
- Verspiegelte Fenster zur Straßenfront für die Privatsphäre
- Dacheindeckung: Ziegelhohlpfannen mit engobierter Oberfläche
- Dreischeibenisolierverglasung im kompletten Haus
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- CAT 7 - Netzwerkverkabelung
Souterrain:
- separater Zugang aber auch über das Haus begehbar
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Saunaraum - Vorbereitung für den Anschluss einer Sauna wurden getroffen
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Hausanschlussraum für die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Keller wurde gedämmt und mit weißer Wanne versehen
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- teilweise Insektenschutzgitter
Erdgeschoss:
- hochwertige geschwungene Treppe im Südstaatenstil mit Granit versehen
und mit Edelstahlgeländer ausgestattet
- handgearbeitete Rosenranke als Stuck im Eingangsbereich
- hochwertiges Gäste - WC
- ca. 2,80 Meter Deckenhöhe
- Hochwertige Schüller Einbauküche mit Kücheninsel
- integrierter Herd, Ofen und Kaffeemaschine von Siemens
- massiv gemauerter Kamin mit Granit verkleidet
- die Decken im gesamten Haus wurden abgehangen und mit LED-Spots versehen
- extrem aufwendige Trockenbauarbeiten an den Decken für passive Beleuchtung
- riesige Fensterfront zum Garten und zur Terrasse
Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- aufwendige Wand/- und Deckverkleidung
- jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche
- Armaturen und Keramik von Villeroy & Boch und von Hans Grohe
- hochwertiger Waschtisch
- Kinderzimmer mit separater Ankleide
- Ansehnlicher Kronleuchter im Flur
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, durchgrünter Siedlungslage von Berlin-Rudow und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet, sodass Sie von dieser Seite aus keine weitere Bebauung zu befürchten haben. Zahlreiche Felder und Grünanlagen erhöhen den Freizeitwert enorm. Trotz dieser naturnahen Lage ist Berlin-Rudow bestens in das Berliner-Nahverkehrsnetz angebunden. Den U-Bahnhof Rudow erreichen Sie mit dem Bus in ca. 10 Minuten. Zur Stadtautobahn benötigen Sie ca. 5 Autominuten, somit ist eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleistet. Der zukünftige Großflughafen BER ist in knapp 7 Minuten mit dem Auto erreicht, dennoch ist diese Lage von den Flugrouten nicht betroffen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in ausreichender Form im nahen Umkreis vorhanden.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 64,70 kWh/(m²*a)
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Daten Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 64,70 kWh
Effiziensklasse: B
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 2013
Energieausweis gültig bis: 05.07.2026
Energieausweisdatum: 06.07.2016
Stichworte:
Nutzfläche: 26,07 m²