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Raumriese in Feldrandlage 1
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 376 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 732 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 376 m²
Grundstück: ca. 732 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 139.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich 1975 erbaute Haus liegt in direkter Feldrandlage und sonniger Südausrichtung am Ortsrand von Riedstadt Wolfskehlen. Das großzügige Raum- und Flächenangebot machen diese Immobilie sowohl für die Familie zur Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus) interessant als auch als Anlageobjekt mit lukrativer Vermietungsmöglichkeit.
In den Jahren 2010-2015 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Weiterer Modernisierungsbedarf besteht in einzelnen Räumen im Gartengeschoß und einzelnen Bädern.
Derzeit ist die Immobilie in 3 Wohneinheiten aufgeteilt:
- eine 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 96 qm Wohnfläche
- eine 6 Zimmer Maisonette Wohnung Erdgeschoß / Gartengeschoß mit ca. 244 qm Wohnfläche
- ein 1 Zimmer Appartement im Gartengeschoß mit ca. 36 qm Wohnfläche
Die Wohnungen im Erdgeschoß / Gartengeschoß und Dachgeschoß sind derzeit vermietet und können nach Absprache freigestellt werden.
Lage
Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Riedstadt hat sich seine ländliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Die gute örtliche Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) trägt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei.
Eine vorschulische Kinderbetreuung wird in vier Kindertagesstätten mit Krippengruppen für Kinder unter 3 Jahren und 11 Kindertagesstätten für Kinder ab 3 Jahren angeboten.
Eine Grundschule ist in jedem Stadtteil vorhanden, eine integrierte Gesamtschule rundet das Angebot ab.
Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Rhein. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus.
Zum Bahnhof in Wolfskehlen sind es nur wenige Minuten.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 139,80, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1975
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Claus Jousten Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Claus Jousten Immobilien e.K..
Stichworte:
vermietbare Fläche: 376,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen