RED.COURTAGE: Mehrgenerationenhaus f. Familie u. Freiberufler; 293qm WFL; 115qm NF; 500qm Grundst.!!

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 9,5

Grundstück: ca. 500 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 1,8 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 9,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 161.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mehrgenerationenhaus für Individualisten und Freiberufler.

293 qm Wohnfläche /115 qm Nufzfläche / 500 qm Grundstück, ein Glücksfall in charmanter Lage von Eitorf-Mühleib!

Achtung: Das angrenzende Grundstück in der Größe von 300 qm kann für 25.000 € hinzugekauft werden.
Grenzanbau möglich!

- Sie suchen eine Möglichkeit Wohnen und Arbeiten im
eigenen Zuhause zu verwirklichen?
- Sie suchen ein repräsentatives Objekt mit Charme und
Ausstrahlung?
- Sie möchten ein Objekt als Mehrgenerationenhaus mit
Ihren Liebsten bewohnen?
- Sie wollen ggf. zwei Wohneinheiten (Teilungserklärung
liegt vor) erwerben, die individuell Verwendung finden
können?
- ein schöner Garten und die Sonnenterrasse darf nicht
fehlen
- Ausbaureserve ( hier ca. 60 qm im seitlichen Anbau) soll
auch vorhanden sein - Ruhiglage ist gewünscht
- ohne Renovierungsstau mit Liebe gepflegt und
modernisiert

Dann schauen Sie sich dieses wunderbare Objekt als Ensemble eines 1915 errichteten Fachwerkhauses mit Erweiterungsanbau aus 1996 und Aufstockung und Modernisierung in 2002 mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und Büro im Erdgeschoss unbedingt an.

Der erste Eindruck zählt, so will man sagen.

Und das trifft zu. Etwas zurückversetzt in einer Anliegerstraße gelegen, fällt der Blick auf das 1915 errichtete Haupthaus mit großem Vorplatz.
Das Eichenfachwerk mit Ausfachung und das 2002
erneuerte Satteldach mit Pfannendeckung vermitteln sofort das Gefühl, dass der Eigentümer darauf bedacht ist, die Substanz zu erhalten und zu pflegen.

Natürlich wurde der Stil des Fachwerkhauses im Innenbereich erhalten und die Räumlichkeiten Zug um Zug den heutigen Bedürfnissen an größere Räume angepasst.
Eine etwas geringere Deckenhöhe, das herrliche Knarren der Holzbalkendecke und schöne Ausbaudetails lassen das Herz sofort höher schlagen.

Im Erdgeschoss werden Sie deshalb von einer großen Diele empfangen. Hier ist ein sehr nützlicher großer individuell gestalteter Einbauschrank vorhanden.

Einerseits führt eine Vollholztreppe zum Dachgeschoss, andererseits gelangen Sie in den Esszimmerbereich mit viel Platz für den Esstisch und in das große Wohnzimmer, zusammen eine Fläche von rd. 32 qm. Der Kaminofen lässt hier schöne Abende in der kalten Jahreszeit erahnen.

Die offene individuell angepasste Küche, ein kompaktes gemütliches Wannenbad und ein kleines Arbeitszimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Die Wohnfläche beträgt inkl. Dachgeschoss rd. 165 qm.

Sicher möchten Sie nun das Dachgeschoss kennenlernen.
Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in einen kleinen Flur, der weitere 5 Räume erschließt. Hier ist zum einen das herrlich schöne Elternschlafzimmer mit eigener Terrasse. Ein modernes Wellnessbad mit moderner übergroßer Dusche und Waschtisch, kombiniert mit den großformatigen warmen Boden- und Wandfliesen rundet das Wohlgefühl ab. Auch von hier aus kann die Terrasse des Schlafzimmers betreten werden. Ruhe pur.

Das 18,49 qm große Kinderzimmer mit schönem Weitblick ins Grüne lässt Raum zum Großwerden. Es ist ausreichend Platz zum Schlafen, Arbeiten und Wohnen.

Ein weiteres kleineres 9,47 qm Kinderzimmer, das 11,17 qm große Arbeitszimmer oder Gästezimmer und ein offener Vorraum runden das Angebot im Haupthaus ab.

Die klassische 3-4 köpfige Familie wird sich hier sehr wohl fühlen.

Nun verlassen wir das Haupthaus und gehen über den Hof auf das seitlich errichtete Nebengebäude mit moderner hochgedämmter Holzfassade zu.

Zwei Nutzungsbereiche fallen sofort auf.
Zum einen betreten Sie über eine kleine Diele im Erdgeschoss und die Vollholztreppe den derzeit als Einliegerwohnung genutzten Bereich im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche von insgesamt teilt sich in den 33,55 qm großen hellen Wohnbereich, die 5,89 qm große Küche mit Einbauküche, den ca. 15 qm großen Schlafraum mit eigener Terrasse, das 4,50 qm große Tageslichtbad mit Dusche und einen 19,65 qm großen, für den Ausbau vorgesehenen Speicher auf.

So ermöglicht die Einliegerwohnung die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Nebeneinander aber dennoch getrennt wohnen!

Den Freiberufler wird die dritte Nutzungsmöglichkeit begeistern. Ein 54,07 qm großes individuell gestaltetes modernes Büro mit Miniküche, WC und Archivraum erwartet Sie. Hier war ursprünglich eine Schreinerei eingerichtet. Der Betonboden wurde in Teilbereichen erhalten, um den alten Charme der Vergangenheit zu erhalten. Eine abgehängte Decke mit Downlights unterstreicht den modernen Charakter. Hier könnte auch ein Atelier eingerichtet werden. Als Ausbaureserve ist seitlich eine ca. 37,41 qm großer Hobbyraum, der dem Büro oder der Einliegerwohnung zugeschlagen werden könnte, vorhanden.

Somit ergeben sich viele zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Sie sind sicher überrascht, was dieses Objekt anzubieten hat. Gerne erläutere ich Ihnen alle Möglichkeiten.

Nun zum Grundstück. Es hat eine Fläche von ca. 800 qm und besteht aus zwei Teilstücken. Eines ist ca. 500 qm groß. Hier befindet sich das beschriebene Objekt. Ein weiteres Teilstück neben dem Gebäude ist ca. 300 qm groß. Eine Scheune, die auch als Carport nutzbar wäre und eine Holzhütte als Abstellraum befinden sich hier. Das Grundstück könnte bebaut oder aber veräußert werden.

Gehen wir zurück zum Haupthaus und dessen Terrassenbereich.

Über das Wohn-und Esszimmer kann die mit herrlichem Grün eingefasste gemütliche Terrasse betreten werden. Die Holzschalung des Gebäudes und die Bodendielen ergänzen sich zu einem gemütlichen wohligen Ganzen.

Und das ist auch der Haupteindruck, den das ausgefallene Objekt nach dem Rundgang vermittelt hat.

Viel Raum, natürliche Materialien, viel Licht und Gemütlichkeit, verbunden dem guten Gefühl, dass der Eigentümer die Bausubstanz stetig verbessert hat, lassen das Preis- Leistungsverhältnis in einem sehr guten Licht erscheinen.

Sicher kann diese Kurzbeschreibung nicht alle Facetten erfassen.

Lassen Sie sich gerne bei einem Ortstermin von allen Qualitäten überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

familienfreundliche Raumaufteilung
überwiegend bodentiefe Fenster sorgen im gesamten
Objekt für ausreichend Tageslicht; Klappläden sind für
einige Fenster zusätzlich vorhanden
alle Wohn- und Schlafräume sind mit geschmackvollen
Holzböden versehen
ein schöner Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für eine
gemütliche Wohnatmosphäre
ein liebevoll angelegter Garten mit schöner, großer
Holzterrasse lädt nicht nur bei schönem Wetter zum
Verweilen ein
von der Terrasse aus erreicht man einen
Hauswirtschaftsraum, dieser dient sowohl aus
Heizungs- als auch als Abstellraum für Gartengerät
neben dem Garten sorgen zwei sonnige Balkone für
Ruhestunden
und vieles mehr.......

Lage

Lage
Mühleip ist der wichtigste Nebenort der Gemeinde Eitorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsname beruht auf einer alten Mühle am Eipbach.
Mühleip hat eine eigene Kirchengemeinde, Grundschule, Kindergarten und ein vielfältiges eigenes Vereinsleben.

Mühleip liegt mitten im Eipbachtal. Östlich liegen die Ortschaften der Eitorfer Schweiz, westlich der Lindscheid. Südlich liegt Obereip mit der Obereiper Mühle.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der Ortskern von Eitorf mit seinen vielfältigen Einkaufs-/ und Freizeitmöglichkeiten, sowie dem Regional- und S-Bahnhof (Richtung Siegen - Köln) ist nur ca. 5 km entfernt. Die Anbindung an den Ballungsraum Bonn / Köln / Siegburg erfolgt über die in 3 km zu erreichende Bundesstr. 8- bis zum Anschluss an die A 560 im Westen oder die A3 im Süden sind es jeweils nur ca. 15 km!

Ein Golfplatz Gut Heckenhof' liegt ganz in der Nähe (in ca. 3 km Entfernung). Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist bei
Mountainbikern und Hundefreunden sehr beliebt. Der Sieghöhenwanderweg ist durch Alternativstrecken direkt angebunden!

Sonstige Angaben

Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Verkäufer.

Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin, sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer(n) mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Vielen Dank.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Das veröffentlichte Expose wurde nach Angaben des Verkäufers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen