REDUZIERT! Reihenendhaus mit bezauberndem Ausblick

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 314 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstück: ca. 314 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus besticht durch die gelungene Aufteilung der Wohnräume. Im abgeschlossenen Eingangsbereich verstauen Sie Ihre Jacken und Schuhe in den großzügigen Einbauschränken. Durch eine Glastür gelangen Sie in den wunderschönen Hauptwohnbereich. Eine voll ausgestattete Landhausküche mit Siemens-Einbaugeräten ist im Kaufpreis inklusive. Der separate Wohn- und Essbereich fügt sich optimal in die durchdachte Raumaufteilung ein und besticht durch die Großzügigkeit und Helligkeit. Genießen Sie von Ihrem Süd-West-Balkon mit windgesteuerten Markisen einen einmaligen Panoramablick über ganz Eberbach. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind zwei Schlafräume sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken untergebracht. Ein weiterer großer Schlafraum mit angrenzendem Tageslichtbad befindet sich im Gartengeschoss. Hier beginnt Ihr Tag schon beim Aufstehen mit einem unvergleichbaren Blick über Eberbach. Dieses Objekt ist zusätzlich mit Rollos an allen Fenstern sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum ausgestattet, was den hohen Komfort noch einmal abrundet. Der Zustand dieses Objektes ist ausgesprochen gepflegt.
Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses bezaubernde Familiendomizil.

Lage

Entlang der romantischen Burgenstraße am Neckar liegt die Stadt Eberbach. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Eberbach eine interessante Kleinstadt für Familien, aber auch alle anderen, die einen ruhigen und naturverbundenen Lebensstil pflegen. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen und Ihrer Familie nahezu alle Möglichkeiten. Von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium sind alle Schularten im Ort vertreten. Für Ihre Kleinen stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben sowie vielfältige kulinarische und kulturelle Angebote garantieren Ihnen unterschiedlichste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Attraktiv ist die Stadt Eberbach auch für Pendler. Zentral gelegen zwischen Heidelberg und Neckargemünd ist der Ort für viele Arbeitnehmer eine echt Alternative, denn in nur 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder der Bahn erreichen Sie die beiden Orte. Und nach einem harten Arbeitstag können Sie bei einem Spaziergang durch die einmalige landschaftliche Lage Eberbachs optimal abschalten. Das angebotene Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in Waldrand- und Höhenlage.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 136,60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1997, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
Andreas Koch ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH

Stichworte:
vermietbare Fläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg