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Reizvolles Fachwerkhaus in ruhiger Altstadtlage
Kaufpreis: € 25.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 112 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 25.000,00
Käuferprovision: 8 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zu-gunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 112 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Das ansprechende und ursprünglich ca. im 1800 Jahrhundert errichtete Gebäude wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Später wurden das Keller- und das Erdgeschoss weitgehend massiv unterfangen (Naturstein, Hohlblock, Ziegelstein). Das Wohnhaus ist mit einem ebenerdig begehbaren Keller (früher teilw. Stallungen) komplett unterkellert. Darüber befinden sich die beiden Vollgeschosse (EG und OG) und das nicht ausgebaute DG und der Spitzboden. Die Kellerdecke ist massiv, in den oberen Geschossen Holzbalkendecken. Die Fassade ist im KG und EG nicht verputzt (teilw. Sichtfachwerk) die oberen Geschosse haben dekoratives Sichtfachwerk, mit Ziegel bzw. Schwemmstein ausgemauert. Das Dach hat Ziegeleindeckung.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 142 m². Das Dachgeschoss mit dem Spitzboden könnten ausgebaut werden, z. B. Galerieraum im Spitzboden. Die Raumhöhe im Erdgeschoss zwischen 2,00 m und 2,15 m sind zu berücksichtigen.
Das Wohnhaus ist in einem, dem Alter entsprechend recht gutem Bauzustand. Eine Sanierung der linken Hausfassade im OG-Bereich macht sich jedoch erforderlich. Einige wenige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, wie der Einbau eines Bades mit Dusche im EG, teilw. Elektrik und Laminatboden im Ess- und Wohnzimmer. Im OG wurden straßen- und hofseitig neue Holzfenster eingebaut. Ansonsten muss das Wohnhaus umfangreich in allen Gewerken im Innen- und Außenbereich modernisiert und renoviert werden. Die WW-Aufbereitung im EG erfolgte über Elektroboiler. Im Esszimmer kann ein Kaminofen angeschlossen werden. Ansonsten erfolgte die Beheizung in den beiden Wohnetagen über Einzelöfen mit Festbrennstoffen bzw. Einzelölöfen.
Das Wohnhaus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden (2-RW im EG und 2-RW mit 2 kl Zimmern im OG), da das Erdgeschoss in sich abgeschlossen ist. Bei Bedarf bietet sich der Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum an. Das Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt.
Lage
Land Thüringen, Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Die Kleinstadt Wasungen ist eine aufstrebende Stadt, ca. 12 Km von der Kreisstadt Meiningen entfernt und liegt in der Werrasenke, umgeben von bewaldeten Bergen. Das ca. 4.500 Einwohner zählende Wasungen hat eine mehr als 1.200 jährige Geschichte und ist reich an historischen Fachwerkbauten, Adelshöfen und Bürgerhäuser mit kunsthistorischem Wert. Die Burg "Maienluft" ist ein Wahrzeichen der Stadt. Weit über Thüringen hinaus bekannt ist der traditionelle "Wasunger Karneval".
Das Grundstück liegt unweit des Marktplatzes, in einer ruhig gelegenen Parallelstraße zur Hauptstraße von Wasungen, in ruhiger Wohnlage im historischen Altstadtzentrum. Der historische Marktplatz, mit dem Rathaus und zahlreichen Geschäften und Gaststätten, im Zentrum der Kleinstadt Wasungen ist nur ca. 100 m entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus bereits reizvoll sanierten zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern, ebenfalls in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen durch die im Ort verlaufende B 19 (Eisenach-Meiningen-Schweinfurt/Würzburg) und zur Autobahn A 71, sowie den regelmäßigen Zug- und Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof liegt ca. 750 m entfernt. Grund- und Regelschule sowie Kindergarten befinden sich am Ort und sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) befinden sich in Wasungen sowie Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Fleischer nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
KG:Kellerflur, 6 Kellerräume (2 Kellerzugänge von außen hofseitig)
EG:TH Flur, Bad mit Dusche / WC, Küche mit Esszimmer (Raumteiler),
Wohnzimmer, Schlafzimmer
OG:TH Flur, Bad (Standdusche), WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 kl.
Zimmer
DG:nicht ausgebaut (Raumhöhe: ca. 2,25 m)
Spitzboden: nicht ausgebaut (Raumhöhe: ca. 3,80 m)
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 142 m². Das Dachgeschoss mit dem Spitzboden könnten ausgebaut werden, z. B. Galerieraum im Spitzboden. Die Raumhöhen im Erdgeschoss zwischen 2,00 m und 2,15 m sind zu berücksichtigen.