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RENDITEOBJEKT - Zweifamilienhaus in Neufahrn/Ndb.
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1400 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 163.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus ist in zwei separate, derzeit kurzfristig vermietete Wohneinheiten im Erd- sowie im Obergeschoss aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Wohnfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 50 m². Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung. Die EG-Wohnung kann zusätzlich mit einem massiven Kachelofen beheizt werden. Neben einer Doppelgarage sind ein Carport sowie weitere Stellplätze vorhanden. Bei Bedarf kann auf einer bereits vorhandenen Bodenplatte ein genehmigter Anbau mit ca. 125 m² Wfl. errichtet werden. An dem Objekt sind kleinere Renovierungsmaßnahmen notwendig. Der idyllische Garten mit Gartenhaus bietet ausreichend Platz zur Erholung.
Ebenfalls zum Verkauf stehen ca. 6.300 m² anliegende landwirtschaftliche Fläche mit drei Nebengebäude, welche aktuell zur Pferdehaltung genutzt werden. Der Preis beträgt 125.000 EUR.
Lage
Die am Ortsrand gelegene Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Neben der B15n zur A93 Regensburg-München besteht eine Bahnverbindung zwischen Landshut/München-Regensburg.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schulen sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Wohnung EG + KG ca. 170 m² Wfl. verfügt über eine große Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, ausgebautes Kellergeschoß
Wohnung OG ca. 120 m² Wfl. verfügt über Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, Dachboden
Besichtigungstermine:
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten Wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu übermitteln.
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande.
Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.