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Repräsentative Architektenwohnung auf der Gänsheide
Kaufpreis: € 775.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 775.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 349,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnung hat einen ebenerdigen, separaten Wohnungseingang und
ist nach Süden und Westen ausgerichtet.
Von der großzügigen Diele gelangt man in Wohnräume, Küche, Gäste-WC und das Schlafzimmer mit Ankleide und anschließendem Bad. Die Diele ist zum Wohnbereich durch eine Glastüre getrennt. Die Küche ist zum Essbereich offen, der Essbereich ist zum Wohnbereich durch eine Klappwand unterteilbar. Wohn- und Arbeitsbereich sind durch einen offenen Kamin räumlich getrennt. Der gesamte Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich ist jedoch zusammenhängend und schafft eine sehr großzügige Raumatmosphäre, die den Garten durch die bodentiefen Fenster einbezieht. Wenn ein weiteres Zimmer benötigt wird, könnte der Arbeitsbereich als eigenes Zimmer abgeteilt werden. Im Wohnbereich ist ein eingebautes Sideboard, das der Architekt des Hauses, der die Wohnung selbst bewohnt hat, in Übereinstimmung mit der Gesamtkonzeption des Hauses entworfen hat.
Durch die bodentiefen Fenster im Wohn und Essbereich blickt man direkt auf den Seerosenteich mit Goldfischen und Wasserfall. Die Terrasse ist mit Kopfsteinpflaster aus Alt-Stuttgarter Straßen gepflastert. Der Garten wird durch eine Wand aus alten Eisenbahnschwellen begrenzt. Die Pergola schafft eine räumliche Verbindung des Gartens zum Wohnbereich. Die Terrasse ist anteilig zur Wohnfläche von ca. 134qm gerechnet. Der Innenraum ist 120,6 qm groß.
Die Wohnung bietet eine hohe Lebensqualität. Sie ist derzeit vermietet, die Mieter sind noch ein paar Jahre in Stuttgart. Wenn Sie die Wohnung nicht gleich selbst nützen wollen, haben Sie derzeit jährliche Mieteinnahmen von 23.220.-.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde 2014 renoviert, Bad und Küche sind neu, Einbaumöbel wurden restauriert und die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Diele und Küche sind gefliest, im Wohnbereich liegt ein heller neuwertiger Teppichboden, im Schlafzimmer neues Esche-Parkett. Die Deckenstrahlheizung kombiniert mit Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima. Es gibt keine störenden Heizkörper. Das Bad hat eine Wanne, eine separate Dusche und ein Bidet.
Die Terrasse ist eingebettet in schön angelegte Beete, und einen Seerosenteich. Ein breiter Pflanztrog läuft entlang der gesamten Westseite der Wohnung.
Die Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Solarthermie, wurde 2014 installiert. Sie ist auf dem neuesten Stand der Technik. Der Energieausweis ist veraltet, da er den aktuellen Verbrauch aus der neuen Heizung nicht berücksichtigt. Für das Jahr 2015 gibt es eine Rückerstattung der Heizkosten von 1046 Euro. Die Nebenkosten werden dementsprechend zukünftig gesenkt.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. In der Tiefgarage gibt es 2 Stellplätze für die Wohnung.
Die monatlichen Nebenkosten enthalten u.a. Heizung, Hausmeisterservice und Rücklagen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Anteil an der Hausmeisterwohnung. Die Eigentümergemeinschaft hat die Hausmeisterwohnung vermietet. Die Mieteinnahmen aus der Wohnung fliesen in die Rücklagen.
Lage
Das Terrassenhaus liegt am Ende einer Sackgasse kurz vor dem Wald. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Auf der Straße finden sich immer Parkplätze auch für Gäste. Der Wald ist für Sport und Spaziergänge nur ein paar Schritte von der Haustüre entfernt. Die Stadtbahnhaltestelle Geroksruhe ist zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen. Die Stadtbahn fährt von hier, auf einer Strecke mit einer phantastischen Panoramasicht, in 12 Minuten zum Bahnhof.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Kontakt: [email protected]
Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. Der Verkauf erfolgt von privat an privat.