Repräsentatives Anwesen im Rebland! 1

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 384 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1836 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 384 m²

Grundstück: ca. 1836 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 94.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Unternehmeranwesen besticht durch seine mediterranes Erscheinungsbild. Die Gartenanlage und der komplette Außenbereich wurde abstimmend auf die Immobilie angepasst.
Neben einem beheizten pool, gibt es einen Whirlpool im Außenbereich und für die kalten Wintertage eine Sauna im Innenbereich. Der große Wohn-und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen Austritt auf die großzügige Terrasse. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 aufwendig saniert und verfügt für heutige Verhältnisse immer noch über eine sehr hochwertige Bauweise. Neben einer Klimaanlage gibt es eine Alarmanlage und einen Kamin der den Wohnraum beheizt. Die optimale Ausrichtung der Immobilie sorgt nicht nur viele Sonnenstunden sondern auch als Ausgangspunkt, um den Blick in die Rheinebene zu genießen. Der beste Standort befindet sich hier über der überdachten Terrasse, auf dem Balkon im Obergeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Wohnbereich und Essbereich, der Küche auch die drei Schlafzimmer mit großem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafräume und das Duschbad. Kellerräume und die Räume für die Technik befinden sich ebenfalls hier. Das Dachgeschoß dient momentan als Studio. Auf 154m² haben Sie hier diverse Nutzungsmöglichkeiten. Neben allen Wasseranschlüssen und einer Küche mit Bar ist ein weiteres Schlafzimmer integriert. Es liegt kein Energieausweis vor. Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1995

Ausstattungsbeschreibung

- Besonderheiten: Alarmanlage, Dachboden, Kamin, Klimaanlage, Pool.

Lage

In der Reblandgemeinde Steinbach auf einer Anhöhe befindet sich diese Außergewöhnliche Immobilie. Hier können Sie alle Annehmlichkeiten der Weltstadt Baden-Baden und der herrlichen Reblandgemeinden genießen. In fünf Minuten erreichen Sie Baden-Baden. Neben Einkaufsbummeln können Sie bei einem ausgedehnten Abendprogramm das schöne Kulturprogramm der Weltstadt genießen. Neben einer ICE Anbindung erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnanschlussstelle der A5 in Richtung Frankfurt oder Freiburg.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 94,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1995

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pamina Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen