Repräsentatives Haus in gewachsener Lage in Lostau

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 562 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 562 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Seit 1993 wurden in der Ortschaft Lostau neue Wohngebiete erschlossen, in denen mehr als 200 Eigenheime entstanden sind.
So auch das individuell geplante und 2000 erbaute Einfamilienhaus mit ca.136 m² Wohnfläche im hochwassersicheren Bereich der Gemeinde.

Das gepflegte Gartengrundstück mit gewachsenem Baumbestand bietet Freiraum für die ganze Familie.
Hier genießen Sie außerhalb der Großstadt die Natur pur.

Das familienfreundliche Flair wird durch die drei Schlafzimmer und die zwei Tageslichtbäder auf zwei Ebenen unterstrichen.

Die großzügig gestaltete Wohnküche und auch das Wohnzimmer laden mit Blick auf den Garten zu gemütlichen Stunden ein. Auch kann man von der Küche direkt die Terrasse und das Gartengrundstück begehen.

Das Kellergeschoss verfügt über Fenster und damit auch über Tageslicht.
Den Eigentümern steht damit zusätzliche Wohn- und Nutzfläche mit einem separaten Zugang zur Verfügung.

Die gepflegte Außenanlage besticht durch einen dicht begrünten Garten mit ausreichend Platz für etwaige Ruheoasen oder Spielecken für die Kleinen.

Eine Garage bietet zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder .

Straßenseitig sind weitere PKW- Stellplätze im Freien verfügbar.

Ausstattungsbeschreibung

Keller wohnwirtschaftlich nutzbar
- Rollladen an den Fenstern
- Fliesen-, Laminat- und textiler Fußbodenbelag
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG
- Zweites Bad mit WC und Dusche im Obergeschoss
- Balkon im Obergeschoss vom Flur begehbar
- Stauraum im Dachgeschoss über eine Einschubtreppe zu erreichen
- Zugang zum Kellergeschoss über einen separaten Eingang
(Nutzung als Einliegerwohnung denkbar)
- Brennwerttherme im Hauswirtschaftsraum

Lage

Lostau ist eine Ortschaft der Einheitsgemeinde Möser im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt unweit der Landeshauptstadt Magdeburg, die sowohl über die Bundesautobahn 2 wie auch über die Bundesstraße 1 nach 15 Kilometern aus Magdeburg erreicht wird.
Die Kreisstadt Burg ist etwa gleich weit entfernt.
Nördlich des Ortes erhebt sich der 76 Meter hohe Weinberg, von dem ein weiter Blick über das Elbtal, die Börde und den Fläming möglich ist. Die Gemarkung Lostau ist Teil des Landschaftsnaturschutzgebietes Zuwachs - Külzauer Forst.

Lostau ist infrastrukturell sehr gut entwickelt.
So sind die Kirche, das Ärztehaus, der Supermarkt, das Haarstudio, die Bäcker, das Ortsgemeinschaftshaus samt Bibliothek, die Kindertagesstätte und Spielplätze, sowie die Sporthalle und der Sportpark ebenso gut erreichbar, wie gastronomische Einrichtungen und Vereine im Ort.
Die Verbindung der Generationen hat in Lostau einen hohen Stellenwert. Der Wohnpark im Zentrum des Ortes trägt seinen Teil dazu bei.

Die Lungenfachklinik und zugleich Zentrum für Pneumologie und Thoraxchirurgie, ist nicht nur der größte Arbeitgeber in der Ortschaft, sondern ist geschichtlich und infrastrukturell stark mit dem Ort verwachsen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, nur Nichtraucher