RESERVIERT - Johanneskirchen - Familien und WG-Interessenten aufgepasst! Tolle,ruhige 4-Zi.-Whg! 5.OG,Balkon,Lift

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1968, welche bereits viele Renovierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums abgeschlossen hat.
Über einen Lift gelangen Sie entspannt ins 5. Obergeschoss. Vom zentralen Flur der Wohnung gehen sämtliche Räume ab. Ein großzügiger Einbauschrank bietet Ihnen viel Stauraum. Ein Highlight der Wohnung ist die sehr geräumige und helle Wohnküche. Hier ist genügend Platz um einen großzügigen Essplatz einzurichten. Verbunden durch eine Tür gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und der Küche und ist nach Westen hin ausgerichtet. Hier haben Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Das Bad und die separate Toilette sind in gepflegtem Zustand. Neben der Dusche, haben Sie auch die Möglichkeit eine Waschmaschine im Bad zu installieren. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Somit werden Sie am Morgen von der Sonne geweckt und können zum späten Nachmittag den Tag auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon ausklingen lassen.

Im Hauptschlafzimmer befindet sich ein großer Kleiderschrank der bei Bedarf mit übernommen werden kann. Die beiden andern Räume haben dieselbe Größe und bieten Platz für Kinder, Arbeit oder Gäste. Die Wohnung ist auch bestens geeignet für eine Nutzung durch eine Wohngemeinschaft.

In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fensterluke, welches weiteren Stauraum bietet. Im Haus gibt es einen separaten Wasch- & Trockenraum sowie einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zusätzliche Fahrradständer stehen direkt vorm Haus zur Verfügung. Es besteht aber die Möglichkeit den Mietvertrag für einen Außenstellplatz, des jetzigen Eigentümers, zu übernehmen. Hierbei belaufen sich die Kosten auf monatlich 35 €.

Ausstattungsbeschreibung

Einige Highlight:

+ durchdachter Grundriss und Raumaufteilung
+ helle und ruhige Räume
+ großzügiger Westbalkon
+ geräumige Wohnküche mit Platz für separaten Essplatz
+ Bad und WC getrennt
+ Fußbodenheizung
+ Waschmaschinenanschluß im Bad
+ weiße Kunststofffenster in allen Räumen
+ angemieteter Außenstellplatz kann übernommen werden
+ Lift

Lage

Johanneskirchen liegt am nord-östlichen Rand des Stadtbezirks Bogenhausen und damit auch der Stadt München. Dort liegen im Johanneskirchener Moos auch die größten Freiflächen des Stadtbezirks, die überwiegend landwirtschaftlich genutzt werden. Der historische Kern von Johanneskirchens liegt östlich der S-Bahnstrecke München-Flughafen, der Stadtteil umfasst aber auch Neubaugebiete westlich der Bahntrasse.

Im Norden und Osten bildet die Stadtgrenze zu Unterföhring und Aschheim auch die Grenze zu Johanneskirchen. Im Westen bildet der Straßenzug Cosimastraße - Johanneskirchener Straße - Ringofenweg die Grenze zu Oberföhring, im Süden trennen Fideliostraße - Stegmühlstraße - Salzstraße Johanneskirchen von Englschalking und Daglfing.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich großzügige Parkanlagen, welchen den Freizeit- und Erholungswert deutlich anheben. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderspielplätze, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen in der Nähe zeugen von einer guten Infrastruktur. Verkehrsgünstig mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsverbindungen des MVV zur Innenstadt: S-Bahnstation Johanneskirchen S8, Tram 16/18, Buslinien 50, 184, u.a.m., alles ca. 5-10 Gehminuten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Folgende Renovierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums wurden bereits abgeschlossen
- Austausch sämtlicher Fenster in 2006
- komplett erneuerte Aufzugsanlage
- Dach
- erneuerte Heizungsrohre und neues Ausdehnungsgefäß

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,40 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen