Residieren in erhabener Lage

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 284 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1400 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 284 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wer sich mit seinem Eigenheim nicht nur in der Ausstattung, sondern auch die Lage betreffend über das Alltägliche erheben möchte, wird sich in diesem Domizil von Anfang an zuhause fühlen.
Sie gelangen zum Hauseingang durch die wunderschöne Gartenanlage, die dem Anwesen und den angrenzenden Eigentumswohnungen vorgelagert ist.
Schon hier werden Sie beeindruckt sein von dem herrlichen Ausblick auf die Allgäuer Berge.
Die Räumlichkeiten betreten Sie durch eine sehr schöne massive Eichenholzhaustüre und gelangen durch die helle, geräumige Diele in den mehr als großzügigen Wohn - und Essbereich mit großen Panoramafenstern. Dieser Bereich bildet das Herz des Erdgeschosses, dem sich die offene Küche und die Zirbelstube nahtlos anschließen, geeint durch sehr hochwertigen Carrara-Marmor. Die helle Küche mit Frühstückstresen eignet sich hervorragend für das familiäre Kochen wie auch zur Bewirtung Ihrer Gäste. Die Zirbelstube, deren Decke und Einbauschrank aus uraltem Holz gefertigt wurde, lädt mit ihrem offenen Kamin zu gemütlichen Abenden der Entspannung und des Plauderns ein.
Von der Zirbelstube und dem Wohn/Essbereich aus kommen Sie auf die große Terrasse und genießen hier die wunderbare, unverbaubare Weite des Allgäus. Hier befindet sich auch ein wohltuender Jacuzzi zu Ihrer täglichen Entspannung. Am gegenüber gelegenen Ende des sehr schön angelegten, eingewachsenen Gartens finden Sie das Gartenhaus. Dieses Gartenhaus, ebenso wie die Zirbelstube aus jahrhundertealtem Holz gefertigt, sucht in seiner rustikalen, urtümlichen Art seinesgleichen. Hier verbringen Sie herrliche Grillabende mit Ihren Freunden.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges, helles Schlafzimmer mit Balkon. Auch bei dem Ausblick von hier aus werden Sie begeistert sein. Dem Schlafzimmer angeschlossen ist ein exklusives Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und großem Spiegel.
Das Untergeschoss mit seinen drei Schlafzimmern bietet reichlich Platz für Ihren Besuch; die zwei Bäder und die eigene Terrasse für Gäste lassen Raum für Ungestörtheit.
Ihr Wohlempfinden wird zusätzlich bereichert durch die Sauna mit ihrem Wellnessbereich, selbstverständlich mit eigener Terrasse, Dusche und WC. Das Raumangebot im Untergeschoss wird abgerundet durch einen Hobbyraum zur individuellen Nutzung und einen Kellerraum; beide Räume sind hochwertig verfliest und verfügen über Beleuchtung und Stromanschlüsse.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird erreicht über großzügige Zugangsflächen, Eingangsbereiche und aufwendige Treppenhausanlagen, errichtet und gemeinsam genutzt mit den Eigentumswohnungen, die nachträglich errichtet wurden und sich über nur wenige Meter dem Haus anschließen.
1992 wurde das Anwesen aufwendig saniert. Die Ausstattung der Wohnung ist exklusiv und hebt sich bewusst sehr deutlich vom üblichen Standard ab. Hochwertige Materialien, Carrara-Marmor sowie Niedervolt-Deckenstrahler bieten eine helle, freundliche und moderne Wohnqualität. Markisen und Rollos sind elektronisch gesteuert. Einbauschränke, Einbauküchen mit Marken Top-Geräten wie Waschtrockner, große Kühl-, Gefrierkombination, Cerankochplatten mit Backofenherd, Geschirrspüler sind ebenso im Kaufpreis enthalten wie die drei großen Garagen, die teilweise mit Ski- und Sportablagefläche ausgestattet sind.

Lage

Der Luftkurort Sonthofen ist mit 21.000 Einwohnern die südlichste Stadt Deutschlands. 2005 wurde Sonthofen zur Alpenstadt des Jahres gekürt. Mit seiner Lage zwischen 750m und 1100m ü.n.N. zwischen Iller und Ostrach ist es eine der größten Tourismusgemeinden im Allgäu. Sie bietet neben ihrem unvergleichlichem Wanderwegenetzwerk hervorragende Sportmöglichkeiten sowie ein Erlebnisbad und eine Eissporthalle. Selbstverständlich gibt es in Sonthofen auch ein vielfältiges Kulturangebot mit eigenem Theater und vielfältigen Galerien sowie eine breitgefächerte Gastronomie für jeden Anlass.
Eine perfekt ausgebaute Infrastruktur mit hervorragendem Straßennetz, Bahnhof, Fachärzten und 2 Krankenhäusern machen diese Stadt auch für gehobene Ansprüche alltagstauglich. Und vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und der Fachoberschule stehen alle schulischen Möglichkeiten zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 178.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen