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* Ricklinger Teiche / Maschsee als Nachbar - Reihenendhaus / Generationenhaus in bester TOP Lage * 1
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 890 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Abschlußcourtage i.H.v. 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Diese ist am Tage der Beurkundung an uns zur Zahlung fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 890 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 191.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das großzügige Reihenendhaus wurde 1968 mit 3 weiteren Nachbarhäusern in massiver Bauweise erstellt. Später haben die Eigentümer das Nachbarhaus erworben und vereinigten 2006 beide Häuser. Dadurch entstand dieses außergewöhnliche & großzügige Haus in bester Lage Hemmingens - unmittelbar an Hannover´s Stadtgrenze.
Das ebenso großzügige Grundstück umfaßt 890m² und ist zur Gartenseite in südwestlicher Ausrichtung kaum einsehbar. Unmittelbar an den Häusern befinden sich die Garagen, von denen 2 zum Haus gehören.
Durch die Größe sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Große Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten lassen sich in diesem Haus realisieren.
Das Haus ist voll unterkellert, 2001 wurde in der Endhaushälfte das Dachgeschoss komplett neu aufgebaut und zu zwei Räumen mit Gauben und großem Giebelfenster ausgebaut. Die 2 Vollgeschosse ohne Dachschrägen geben den Räumen zusätzliche Großzügigkeit.
Das Haus wurde bereits im Erdgeschoss saniert u. renoviert. Es besteht Handlungsbedarf in den oberen Bädern und einigen Teilbereichen.
Sehr schön präsentiert sich der großzügige, offene Küchenbereich mit reichlich Stau- u. Arbeitsflächen, Granitarbeitsplatten, modernen Elektrogeräten und Blick in den grünen Garten.
Ein Objekt, das besonders Interessenten ansprechen wird, die viel Platz benötigen - die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet, die Nähe zur Stadt und dennoch ein dörfliches Flair in sehr ruhiger Lage suchen. Die direkte Lage an den Ricklinger Teichen & dem Maschsee wird Sie begeistern!
Ausstattungsbeschreibung
- Hochwertige Einbauküche aus 2006 (Schüller) mit Siemens, Gaggenau, Liebherr - Geräten, Granitarbeitsplatten uvm.
- Parkettböden im EG Wohn- Eßbereich / Anthrazitfarbende Granitfliesen in der Küche, dem Eingangsbereich und Gäste WC.
- Gäste WC in 2006 neu (inkl. Ver- u. Entsorgungsleitungen bis zum Bad im OG)
- Eingangsbereich mit Sicherheitstür, Vordach, Treppenbereich mit Edelstahl 2006 neu.
- Gas- Brennwerttherme Vissmann 2001 neu. 2006 kompl. neue Heizkörper EG
- Umfangreiche Elektroarbeiten / Schalter / Steckdosen 2006
- Neubau des Spitzbodens im Endhaus mit neuen Gauben / Ziegeln / Buchentreppe in 2001
- Neuanlage des Vorgartens / Hauptgartens 2008/2009 ( Granit, Gehwege, Beete, Pflanzen etc.)
- Neuanlage der Terrasse ( ca. 12 x 4m) mit dunkelgrauen Klinkersteinen und Bankiraiholz in 2011
- Gartenbrunnen zur Bewässerung
- Kaminofen im Wohnbereich
- 2 Bäder im OG mit sep. WC´s ( Wannenbad & Vollbad mit DU & Wanne je mit Fenster)
Die Fenster u. Terrassentüren sind aus Kunststoff mit Isoverglasung, die vorwiegend zw. ´87 und viele 2006 getauscht wurden. Nahezu alle Fenster verfügen über Rolläden, die überwiegend elektrisch betrieben sind.
Für weitere Details und Informationen forden Sie gerne unser Exposé an!
Sonstige Angaben
Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung beauftragt und stehen Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept zu besten Konditionen!
Hr. C. Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)