RUDNICK bietet LAHE: ca. 240 m² Haus m. Büro/ Einliegerwohnung ca. 1000 m² Grd.

Kaufpreis: € 649.900,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.900,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses niveauvolle Haus wurde ursprünglich 1963 in massiver Bauweiswe voll unterkellert gebaut. Im Jahr 1993 haben die Eigentümer zur herrlichen Gartenseite einen größeren Anbau realisiert. In den letzten Jahren wurden noch einmal u.a. Fußböden, Küche und Bäder  erneuert.
 
Das Haus liegt auf ca. 1000 m² geschmackvoll angelegten Grundstück. Bei Bedarf könnte man im hinteren Teil ggf. ein Baugrundstück abteilen. Der Bebauungsplan würde offenbar eine zweigeschossige Bebauung zulassen. Details sind hier vor Kauf zu prüfen. Gleiches gilt für den möglichen Ausbau des sehr großen und bis zum First mit grob geschätzt ca. 4 m recht hohen Dachbodens, den man als echte Ausbaureserve bezeichnen kann.
 
Das Haus beherbergt heute bereits 2 abgeteilte Wohnungen. Es es waren einmal 3 Wohnungen. Diese Aufteilung in 3 Einheiten könnten Sie später auch wieder mit geringem Aufwand realisieren, ebenso wäre, wenn das Haus mietfrei ist, ein Umbau zu einer Einheit möglich.
 
Derzeit ist das Haus vermietet an 2 Parteien, wobei die große Hauptwohnung zum 01.10.2016 bezugsfrei wird!
Somit richtet sich diese Offerte auch an Anleger und Käufer, die die Immobilie oder Teile davon erst später nutzen wollen. Details zu den Mietverhältnissen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
 
AUFTEILUNG BEI 3 EINHEITEN:
 
Wohnung 1 = Hauptwohnung im EG/OG. Sie liegt zur Gartenseite hin mit ca. 130 m².
- Diele/ Treppenaufgang/ Gäste-WC
- Wohn-Küchen-Essbereich in XL
- da verbunden mit dem Wintergartenbereich
- von hier Zugang zur großen Natursteinterrasse.
- Im EG wäre ein separates Arbeitszimmer bei Bedarf abteilbar.
- Im OG beherbergt diese Wohnung neben der Diele 3 gemütliche Schlafzimmer und das neu gestaltete Bad.

Zur Straßenseite hin liegen 2 abgeteilte Wohnungen mit grob je 56 m² im EG und im OG.  Die Wohnung im OG wurde mit der Hauptwohnung zu einer ca. 185 m² großen Einheit verbunden.

Ausstattungsbeschreibung

Keine Standard-Deckenhöhe von 2,50 m, sondern mit grob ca. 2,70 m Höhe eine angenehme Deckenhöhe im EG, die gut zu den großflächigen Proportionen der Räume paßt. Gas-Zentralheizung von ca. 2002 im Keller des Hauses. Normale Heizkörper - Keine Fußbodenheizung. Holz-ISO.-Fenster von ca. 1985 und 1994 (Anbau),  Neues aufwändig gestaltetes Bad im OG mit Wanne und Dusche. Weitere Duschbäder ebenfalls neuwertig. Kleines und stilvolles Gäste-WC in der Hauptwohnung im EG. Vollkeller mit grob ca. 1,9 m Stehhöhe und sehr viel Stauraum bzw. Raum für Hobbys und ggf. Sauna.  Moderne Bodenbeläge und neuwertige Einbauküche in der Hauptwohnung. Vom Voreigner renovierte Elektrik. 3 Garagen im Keller des Hauses nebst davor befindlichen möglichen weiteren 3 Stellplätzen. Kaminofenanschuß wahrscheinlich möglich. Es sind mehrere Züge vorhanden.

Lage

Verkehrsberuhigte Seitenstrasse mit normalem Anwohnerverkehr. Zum Garten hin weder sichtbar noch störend wahrnehmbar. Sehr gute städtische Infrastruktur und überdurchschnittliche Anbindung zu den Autobahnen. A2 1 Minute/ A 7 5 Minuten/ Flughafen ca. 10 Minuten/ Straßenbahn 5 Minuten/ Hbf. mit Öffis ca. 20 Minuten. Einkaufen, Kindergarten, Schulen/ auch eine Waldorffschule etc. im gut erreichbaren näheren Umfeld. Hoher Freizeit-und Naherholungswert durch die nahen Laher Wiesen ca. 300 m vom Haus und den Altwarmbüchener See ca. 1 km.
Mehrere gute Restaurants mit Fahrrad zu erreichen, z.B. das La Scala in Bothfeld. Kinder jedweder Altersstufe durch gelungene und schöne Neubauprojekte (z.B. Laher Teichhöfe) sowie fortschreitenden Generationenwechsel in der Nachbarschaft. Links neben dem Haus zur Straßenseite hin eine ehem. Gaststätte, die zur Neuvermietung ausgeschrieben ist, aber sich damit offenbar seit über einem haben Jahr schwer tut bzw. nun leer steht. Selbst als die Gastronomie noch in Betrieb war, hat dies die heutigen Eigentümer nicht gestört, da insbesondere die Hauptwohnung und der herrliche Garten gut abgeschottet von der ehem. Kneipe liegt. Baurechtlich ist das Gebiet ohnehin als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen, das an ein reines Wohngebiet unmittelbar angrenzt. Somit dürften Ruhestörungen bzw. störendes Gewerbe hier ohnehin nicht zulässig sein. Bei Bedearf erkundigen Sie sich bitte bei den zuständigen Ämtern, was ggf. zulässig ist und was nicht. Die Eigentümerin der ehem. Gaststätte wohnt offenbar selber hinter dieser, so dass zu erwarten steht, dass Sie bei einer Neuvermietung im eigenen Interesse sensibel vorgehen wird.

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie  z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas