Ruhige Kapitalanlage im Villenviertel

Kaufpreis: € 164.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 164.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier vorgestellte 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Das freistehende, villenartige Objekt wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Unter Aspekten des Denkmalschutzes wurde das Mehrfamilienhaus 1997/98 umfangreich saniert und modernisiert. Im Jahre 2014 erfolgte dann die Aufteilung in Wohneigentum.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 2 Geschosse mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss.

Die zum Ankauf angebotene Wohnung ist zurzeit vermietet. Die derzeitigen Mieter haben nach Abschluss eines Wohnungskaufvertrages gemäß § 577 BGB ein Vorkaufsrecht.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr gepflegte Ausstattung
- hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- die Küche und die Bäder sind gefliest
- die Bäder sind mit Einbaumöbeln ausgestattet
- Abstellraum und Waschmaschinenanschluss im Keller

Lage

Das Objekt liegt im Leipziger Stadtteil Leutzsch, welches sich in 4 km Entfernung westlich der Innenstadt befindet. Die Bebauung in Leutzsch ist historisch gewachsen und besteht aus Bauwerken unterschiedlicher Baujahre. Bezeichnend für diese Lage ist die großzügige Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zum Auenwald.
Die hier vorgestellte Wohnung ist in einer sehr ruhigen Seitenstraße situiert. Durch das großzügige Grundstück von ca. 855 m² verfügt diese auch über einen schönen Ausblick.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend gegeben, sowohl eine Straßenbahnhaltestelle, als auch die S-Bahn-Station Leutzsch sind fußläufig entfernt. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen zu den Autobahnen A14 und A9 in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist u. a. durch ein nahe gelegenes Stadtteilzentrum gewährleistet, das fußläufig erreichbar ist. Schulen, Kindertagesstätten, Ärztehäuser und Apotheken befinden sich in mittelbarer Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die Haftung der DKB Grund GmbH auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadenshaftung ihrer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen