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Sanierter Wohnraum für die kleine Familie!
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 150 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 78.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohngegend wurde im Jahr 2011 umfangreich saniert. Neben der Elektrik wurden alle Leitungen erneuert und die Innenausstattung ist neu und sehr modern gestaltet. Dielenböden und verputzte Wände sorgen für helle Räume. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Dielenbereich. Der offene Wohn-und Essraum hat zwei Austritte auf die beiden uneinsehbaren Terrassen. Des Weiteren gibt es eine hochwertige Küche mit Gaggenau Geräten, welche sehr schön angepasst wurde. Ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die drei Schlafräume und das ebenfalls hochwertig ausgestattete Badezimmer. Eine geräumige Wanne von Villeroy und Boch und Armaturen der Firma Grohe sind hier verbaut. In den Schlafräumen wurden Holzbalken als optisches Highlight verbaut. Ebenfalls über das Treppenhaus erreichen Sie die Kellerräume welche sehr viel Platz für Hobbys und Allerlei bieten. Im Außenbereich befindet sich ein KfZ-Stellplatz. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie saniert und wartet nun wieder darauf bewohnt zu werden.
Lage
In einem gewachsenen Wohngebiet in einem Ortsteil von Rheinmünster befindet sich diese Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Neben der ausgebauten Infrastruktur, nutzen Sie hier einen hohen Freizeitwert durch die Natur, den Rhein und einen Golfplatz. Durch die gute Verkehrsanbindung an die AB Anschlussstelle Baden-Baden erreichen Sie alle umliegenden Städte in kurzer Zeit. Des weiteren sind Sie in kurzer Zeit im benachbarten Elsaß/Frankreich.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 78,50, Nachtspeicherheizung, Elektroheizung, Baujahr: 1980, Energieklasse: C
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pamina Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen