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Saniertes Einfamilienhaus in bester Lage
Kaufpreis: € 680.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 969 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 680.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MWSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 969 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das auf einem wunderschönen Grundstück befindliche Haus liegt in einer absolut ruhigen und der wohl besten Wohngegend in der Nähe vom Ortskern.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst.
Im EG befindet sich das grosse Wohnzimmer mit einem stillgelegten Kachelofen (Inbetriebnahme eines neuen Ofens ist unproblematisch), das Esszimmer und die Küche sowie eine Garderobe und eine Gästetoilette.
Das Bad und die vier Schlaf- Arbeitszimmer befinden sich im OG und verfügen teilweise über einen Balkonzugang.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde mehrfach modernisiert.
Eine kleine Einliegerwohnung wurde hinter der Garage angebaut mit einem eigenen kleinen Bad. Eine ideale Gäste - oder Au-pair Wohnung oder Wohnung für eine Betreuerin.
In den letzten Jahren wurden u.a. alle Fenster durch moderne isolierverglaste Fenster (2010) ausgetauscht. Ebenso wurde das Bad im OG erneuert und verfügt nunmehr über eine zusätzliche Fußbodenheizung.
Die Heizung wurde erst vor einigen Monaten im Jahr 2016 völlig erneuert.
Diese beiden Maßnahmen konnten sich daher noch nicht positiv auf den Energieverbrauchswert im Energieverbrauchsausweisausweis auswirken.
Lage
Das Haus liegt in der landschaftlich schönen und ruhigen Ortslage von Marquartstein mit herrlichen Blicken auf die Berge.
Alle erforderlichen Einrichtungen wie auch Geschäfte befinden sich fußläufig.
Der Chiemsee lockt mit vielfältigen
Wassersportmöglichkeiten (in nur 14 km Entfernung). Das romantische Salzburg (40 km) mit reichhaltigem kulturellen Programm ist über die Autobahn schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe wandern Sie zwischen Berghütten und Almen; im Winter bieten die bekannten Wintersportorte Kössen, Inzell, Ruhpolding und
Reit im Winkl alle nur erdenklichen Sportmöglichkeiten.
Neben einer staatlichen und einer privaten Grundschule verfügt Marquartstein über eine Realschule und mit dem Landschulheim über ein bekanntes Gymnasium.
Im Ort befindet sich ein Seniorenheim und die Chiemgau Klinik.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 100.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00