Saniertes Stadthaus mit tollem Garten

Kaufpreis: € 102.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 347 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 102.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 347 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 135.36 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes, zentrumsnah gelegenes Stadthaus mit Carport, überdachter Terrasse und kleinem Garten mit Gartenhaus. Das ca. 1901 massiv errichtete Wohnhaus wurde ab 2002 vollständig und mit viel Liebe zum Detail umgebaut und erweitert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. 6 Zimmer, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die überdachte Terrasse und der kleine Garten mit exklusivem Gartenhaus laden zum Verweilen bei jedem Wetter ein. Das massiv gebaute Wohnhaus ist mit einem gedämmten Eternitdach eingedeckt. Die Fenster- und Türelemente sind aus Kunststoff gefertigt und isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2005, 1.500 l Öl-Tank). Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Vom Carport aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum und dennoch ruhige Lage ist besonders hervorzuheben. Auch als Ferien- oder Renditeobjekt eignet sich diese Immobilie sehr gut.

Ausstattungsbeschreibung

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Hauseingangsflur, Flur mit Treppenaufgang, div. Abstellräume, Öl-Lagerraum, Carport.
DG: Zwei Kinderzimmer, kleines Gästezimmer, Flur mit Treppenaufgang.

Lage

Absolut zentrumsnahe, aber dennoch ruhige Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Bahnhof macht das Haus besonders für (Sylt-)Pendler interessant.

Sonstige Angaben

Ein kompaktes, besonders für Familien geeignetes Einfamilienhaus, bei dem nur geringfügige Renovierungsarbeiten notwendig sind. Ebenerdiges Wohnen ist möglich. Die gute Infrastruktur und zentrumsnahe Lage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus rundet das positive Gesamtbild dieses Immobilienangebotes ab. Auch als Ferienimmobilie in Nordseenähe ist das Haus bestens geeignet.