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Sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage 1

Preis: 335.000,00
Region: Ratingen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 Juli, 1:44
Aufrufe: 0
ID: K1x7g0B6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 226 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr von 1914 verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit wurde lange Jahre als Kneipe geführt und ist derzeit leerstehend. Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsbedürftigem Zustand. Zwei von sechs Wohnungen dürfen kernsaniert werden. Vier Wohnungen sind seit langem vermietet. Zu dem Haus gehören noch drei Stellplätze die sich auf der Rückseite befinden.

Ausstattungsbeschreibung

- Dach zum Teil neu eingedeckt und gedämmt
- 6 Wohnungen (30-52qm)
- 1 Gaststätte (leerstehend)
- 3 Stellplätze
- Kellerräume

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 11.280,00 Euro im IST Zustand.

Lage

Die Immobilie liegt an einer Hauptverkehrsstraße (Düsseldorfer Str.) die Düsseldorf und Ratingen optimal miteinander verbinden. Verkehrsgünstig zu Düsseldorf und der Autobahn A52/A44 gelegen. Das anschließende Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord, was die Autobahnen A52 u. A44 miteinander verbindet, gelangt man in die Richtungen Düsseldorf/Essen und Mönchengladbach/Velbert Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Im Hinterhof befinden sich drei Parkplätze und ein Garagenhof.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach Absprache und vollständiger Kontaktanfrage auch kurzfristig möglich.

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