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"Sanierungsobjekt für Kapitalanleger"
Kaufpreis: € 447.000,00
Wohnfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 476 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 447.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 476 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es könnte ein wunderschönes Stadthaus werden....
...Vorrausgesetzt Sie können sich jetzt vorstellen, wie es aussieht, wenn die Fasse neu gestrichen und der Eingangsbereich instandgehalten wurde.
Die Wohnungen haben die Ideale größe für Singles, Rentner oder auch junge Familien.
Vor dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche, sowie 4 Stellplätze. Hinter dem Haus befinden sich ein weiterer Stellplatz. Außerdem haben Sie die Möglichkeit einen kleinen Gemüsegarten anzulegen. .
Als energetische Sanierungsmaßnahme empfehle ich eine Dachdämmung. Außerdem besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau.
Ausstattungsbeschreibung
* 3 Tageslichtbäder mit Wanne
* Küchen separat
* Bodenbeläge: Fiesen, Laminat und Parkett
* EG und OG mit Balkon
* Keller
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang ( ca. 51 qm)
* 2 x 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 75 qm
* Dachgeschoßwohnung ohne Balkon mit ca. 65 qm
* Gasheizung (2006 Erneuert)
* Fenster (2002 Erneuert)
* 7 Kfz Stellplätze
* 1 Garage
Lage
Zentrale Lage in Müllheim.
Gute Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt liegt zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald, einer Landschaft, die bereits zu römischer Zeit kultiviert wurde.
Die Stadt Müllheim bietet, nicht zuletzt auch um ihren Rang als Mittelzentrum zwischen Freiburg und Basel/Lörrach/Weil am Rhein gerecht zu werden, ein hochwertiges und abwechslungsreiches kulturelles Leben.
Der älteste Weinmarkt Badens ist hier zu Hause.
Eine besondere Qualität bietet beim Einkauf die neu gestaltete Fußgängerzone: Ungestört vom Verkehr laden dort zahlreiche Geschäfte zum Bummeln ein. Dreimal wöchentlich, am Dienstag, Freitag und Samstag findet ein Markt mit einem umfangreichen Angebot regionaler Produkte statt, der durch seine lebhafte Atmosphäre viele Bürger und Besucher anlockt. Zudem bieten mehrere Cafés und Restaurants auch im Freien Möglichkeiten zum Verweilen. Weitere Haupteinkaufsstraßen in Müllheim bilden die Werderstraße und die Hauptstraße. Hier finden Sie vor allem Fachgeschäfte, Ärzte und Dienstleistungsbetriebe, sowie nette Straßencafés.
Grundschule, Kindergarten in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis beträgt € 447.000,--
Für Sanierungsarbeiten wurden ca. € 160.000,-- kalkuliert.
Das Haus ist zur Zeit komplett vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen: ca € 23.160,--
weitere Fotos auf schriftliche Anfrage
www.vcw-immo.de
Stichworte:
vermietbare Fläche: 266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.20