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Schicke 2-Zimmer Kapitalanlage in ruhiger Lage von Friedrichstal
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 64.81 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 142,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64.81 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1980 erbauten 8-Familien Wohnhaus in Stutensee-Friedrichstal. Das Grundstück ist mit 1280 qm außergewöhnlich groß und bietet mit der Scheune zusätzliches Potenzial.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 64,81 m² Wohnfläche und bietet Ihnen neben einem größzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² (Grundfläche) eine abgetrennte Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Die Raumaufteilung ist ideal.
Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und verfügt über genügend Platz für einen Kleiderschrank.
Als Kellerersatz gehört zu dieser Wohnung ein Abstellraum im Nebengebäude (Scheune). Zudem ist ein Außenstellplatz für den PKW Bestandteil des Eigentums.
Die Wohnung incl. Außenstellplatz ist aktuell mit einer Nettojahresmiete von 4.500,- EUR vermietet.
Die Heizkosten sind im angegebenen Hausgeld nicht enthalten. Diese sind zusammen mit dem Stromabschlag direkt an den Versorger zu entrichten. Bei einem Haushalt von 1-2 Personen kann mit einem mtl. Abschlag von ca. 100-120 EUR kalkuliert werden.
So finden hier, sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer die attraktive Möglichkeit zum Erwerb der eigenen vier Wände.
Ausstattungsbeschreibung
- Laminatfußboden
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Elektro Nachtspeicheröfen
- Abstellraum in Scheune
- kein Balkon
- PKW Stellplatz
- öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Lage
Stutensee, lebens- und liebenswert!
Seit dem Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort - seit 1998 große Kreisstadt - ist zwischen Karlsruhe und Bruchsal ein lebendiges Gemeinwesen mit ca. 24.000 Einwohnern entstanden.
Geographischer Mittelpunkt und Namensgeber der Gemeinde ist das von Markgraf Karl Friedrich von Baden 1749 erbaute Schloss Stutensee. Stutensee ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum für Technik und Umwelt Karlsruhe. Gerade die Mitarbeiter der KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Stutensee als eine der bevorzugten Wohnlagen. In Stutensee verfügen Sie und Ihre Familie über beste Naherholungs- und Freizeitangebote. Auch das Vereinsleben wird Sie sicherlich begeistern und Ihren arbeitsreichen Alltag ausgleichen.
Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5 anfahrbar.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.
Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.
Lassen Sie sich von dieser lebens- und liebenswerten Gemeinde überzeugen!
Sonstige Angaben
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1