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Schluss mit dem Dornröschenschlaf - für dieses historische Bauernhaus!
Kaufpreis: € 60.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 60.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1850
Sonstige Angaben
Ein Bauernhaus mit Zukunft:
Bei dem Baudenkmal handelt es sich um ein historisches Wohnstallhaus in der Gemeinde Postbauer-Heng im Ortsteil Köstlbach. Das giebelständige Bauernhaus mit Frackdach wurde Mitte des 19. Jh. errichtet und bis 1987 landwirtschaftlich genutzt. Bis heute besticht es in prominenter Ortslage durch seine markante Erscheinungsform. Ob Wohn- oder Gewerbenutzung - alles ist möglich, wenn diese historische Immobilie zu neuem Leben erwacht!
Das geschichtsträchtige Gebäude aus dem 19. Jh. ist weitgehend in seinem ursprünglichen Zustand erhalten, ohne zwischenzeitliche Um- und Einbauten. Es erschließt sich von der östlichen Traufseite und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 7 Zimmer über 2 Etagen. Zudem steht ein historischer Gewölbekeller zur Verfügung. Weiterer Wohnraum kann auf Wunsch im vormals als Getreidelager genutzten DG entstehen. Zudem eröffnet der angrenzende Stallbereich vielfältige Ausbaureserven zur Verwirklichung moderner Wohnideen.
Das traditionsreiche Wohnstallhaus bildete ehemals den Mittelpunkt einer historischen Hofanlage. Heute ist es Teil eines modernen Anwesens, das mit einem weiteren bewohnten Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden aus jüngerer Zeit bebaut ist. Das traditionsreiche Bauernhaus im Osten des Anwesens ist über die breite Hofeinfahrt zu erreichen. Im Westen schließt das Gebäude mit dem Nachbargrundstück ab. Sein markanter Giebel an der Südseite zeigt zur Straße.
Durch eine denkmalgerechte Instandsetzung wird der eindrucksvolle Frackdachbau in neuem Glanz erstrahlen. Der Erlangung modernen Wohnkomforts steht nichts im Wege. Eine behutsame Anpassung der Sanitär- und Elektroinstallationen an heutige Bedürfnisse sowie eine gewisse energetische Ertüchtigung (z. B. durch Dämmen der obersten Geschossdecke, eine Ertüchtigung der Fenster etc.) sind dabei selbstverständlich möglich. Zur Instandsetzung des historischen Bauernhauses steht ggf. die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln offen.
Köstlbach - nahe Nürnberg:
Der kleine Ort Köstlbach, ein Ortsteil der Marktgemeinde Postbauer-Heng, bietet ländliches Ambiente unweit von Neumarkt i.d. Opf und der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Neumarkt liegt nur ca. 10 km, Nürnberg nur ca. 30 km, der Nürnberger Flughafen nur ca. 40 km von Köstlbach entfernt. Durch die Anbindung von Postbauer-Heng an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) kann die Nürnberger Innenstadt bequem in 30 Minuten per S-Bahn (S 3) erreicht werden. Nach Neumarkt i. d. Opf. gelangen Sie in nur 8 Minuten. Der Bahnhof Postbauer-Heng ist dabei nur 3 km von Ihrem neuen zuhause entfernt. Per Pkw erreichen Sie die Autobahnanbindung zur A 9 und A 6 in ca. 10 Minuten.
In der jungen Marktgemeinde Postbauer-Heng leben ca. 7.700 Einwohner. Die gute Lage vor den Toren Nürnbergs, die Nähe zum Fränkischen Seenland und die schöne Landschaft laden zur attraktiven Freizeitgestaltung ein. Das Radwegenetz bietet ausreichend Möglichkeiten, für Touren zwischen der Pfalzgrafenstadt Neumarkt, dem alten Ludwig-Donau-Main-Kanal bis hin zum Rothsee. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschulen sind vor Ort anzutreffen. Weiterführende Schulen können insb. in Neumarkt (nur 2 S-Bahn-Stationen entfernt) besucht werden.
Föderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.