SCHON RESERVIERT//Ein Sahnestück für Kapitalanleger 1

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 345 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 185 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: Die Provision von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., ist nach notarieller Beurkundung, an Frau Susanne Haddad-Rau vom Büro Haddad-Rau zu zahlen.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 345 m²

Grundstück: ca. 185 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Lage

Die Hattinger Altstadt mit den wunderschönen Fachwerkhäusern bietet einen spannenden Kontrast zu der quirligen Metropole Ruhr. Es lohnt sich, in Ruhe durch den historischen Stadkern zu flanieren und sich in eines der schönen Cafés zu setzen. Nirgendwo sonst im Ruhrgebiet gnießt man dieses mittelalterliche Flair so intensiv wie in Hattingen. (Text von Ruhr.Tourismus).

Sonstige Angaben

Mitten in Hattingen:
Dieses schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Ladenfläche ist in all den Jahren in guten Händen gewesen.
Hier fühlen sich die Mieter wohl.
Die Ladenfläche mit zusätzlicher Nutzfläche liegt im Erdgeschoss und im Kellerbereich. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss. Immer nur eine Wohnung auf jeder Etage. Die Wohnungen (außer im 1. OG) sowie die Ladenfläche, wurden in den letzten Jahren komplett renoviert.
Auch haben die Wohnungen in den Vollgeschossen jeweils einen Balkon in Westausrichtung. Zusätzlich hat natürlich auch jeder Mieter seinen Kellerraum im Gebäude. Der Hinterhofbereich bietet Platz für Fahrräder und einer sehr großen Garage.
Alle Flächen sind gut vermietet.
Die Schaufensterfront vom Geschäft bietet eine großzügige Ausstellungsfläche an. Ob Ladenfläche oder Wohnfläche, hier ist es überall schön hell durch die großen Fenster - Elemente.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie über eine schriftliche Anfrage.

Raumaufteilungen:
Die Ladenfläche im Erdgeschoss ist aufgeteilt mit seine ca. 53 m² Fläche und einer zusätzlichen Nutzfläche im Kellerbereich mit ca. 38 m². Natürlich sind auch Toiletten vorhanden.
Die Wohnungen von der 1. -3. Etagen haben jeweils ca. 76 m² Wohnfläche.
Insgesamt finden Sie hier drei Zimmer vor. Zusätzlich natürlich noch jeweils eine große Küche mit Ausgang zum Balkon, Flurbereich und Badezimmer mit Badewanne.
Die Dachgeschosswohnung ist aufteilt mit zwei Zimmern ohne Balkon.
Dann noch den Kellerbereich und den Hinterhof mit Garage.