Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Harburg (Kreis)
Schöne DHH unter Reet mit sonniger Südterrasse im Luftkurort in Bendestorf 1
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1187 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 5,5% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 1187 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier zum Kauf angebotene Haus mit Reetdach bietet eine 125 qm große Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie weitere 70 qm Nutzfläche im Keller und ist ein auf konventionelle Bauweise erstelltes massives Wohnhaus, mit weißer Klinkerfassade.
Das Haus ist voll unterkellert, hat einen Balkon, eine kaum einsehbare atriumähnliche Terrasse nach hinten sowie eine Terrasse nach vorne in Südlage.
Das großzügige Ess- und Wohnzimmer (52 qm) verfügt über einen Kamin und ist mit einem sog. Hamburger Dielenboden (Echtholz) ausgelegt.
Die hochwertige Küche ist mit einer Marmorplatte ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet. Im offenen Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette und im 1. Stock ein Vollbad mit Eckbadewanne sowie ein separates Duschbad.
Im Keller befindet sich eine Sauna sowie mehrere Nutzräume für Waschmaschine, Heizung, Abstellkammer sowie ein Hobbyraum oder nutzbar als Büro.
Der Dachboden kann zusätzlich auf einer Fläche von 30 qm ausgebaut werden. Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren Raum für Raum modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine gemauerte Einzelgarage, mit integriertem Schuppen sowie ein Carport aus Holz, für zwei weitere Fahrzeuge.
Lage
Der Luftkurort Bendestorf gehört zu den ersten Adressen im Hamburger Umland und zeichnet sich durch ein großzügiges Ortsbild mit parkähnlichen Grundstücken sowie eine weitläufige Bebauung aus. Romantisch gelegen in der Nordheide (Niedersachsen) südlich von Hamburg, umgeben von Landschaftsschutzgebieten ist es ein Luftkurort, der durch seine Filmstudios bekannt ist.
Er liegt ca. 20 km südlich von Hamburg und ist über die in ca. 5-Autominuten entfernten Autobahnanschlüsse A7 / A1 sowie das Horster Dreieck gut zu erreichen. Zum Flughafen Hamburg sind es ca. 45 Minuten und in Hamburgs Zentrum ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Bendestorf bietet feine Gastronomie in diversen historischen Gebäuden und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen im Ort. Es befinden sich im nahen Umfeld renommierte Hotels und Restaurants.
Zwei Golfplätze in der Nähe, beheiztes Freibad, Reithalle, Sportclub, Tennisanlage, zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort, sowie weiterführende Schulen mit dem Schulbus zu erreichen in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.
Öffentliche Verkehrsanbindung nach Harburg und Hamburg ZOB mit Bussen ist ebenfalls gegeben sowie die schnelle Nahverkehrsbahn ab Klecken, zum Hamburger Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten teilweise bis 22h für den täglichen Bedarf, sowie sonstige Nahversorgung, Ärzte etc. sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Eckdaten:
Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer nach dem Erwerb 2001 kontinuierlich modernisiert und in den derzeitigen Zustand gebracht.
Wohnfläche: ca. 125 qm - Erdgeschoss und Obergeschoss
Nutzfläche: ca. 70 qm - Vollkeller mit div. Räumen
Ausbaureserve: ca. 30 qm - Dachboden
Zimmer: 4
Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC und Treppe
Wohnbereich mit Kamin und Übergang zum Esszimmer mit Terrassenzugang
sowie Zugang zur Küche
Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon)
Ein Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer
Vollbad
Duschbad
Küche: Helle & moderne Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Marmor
Bäder: Vollbad mit Eckbadewanne, Waschtisch, Toilette und Bidet mit Fliesen aus beigem Marmor & Fußbodenheizung. Duschbad mit weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen
Grundstück: ca. 1.187 qm - nach Süden leicht abfallende Hanglage mit schönem Baumbestand und großer Rasenfläche, Terrasse vor dem Ess- und Wohnzimmer in Südlage, atriumartiger Vorplatz vor dem rückwertigen Hauseingang. Das Haus ist durch Begrünung von der Straße her kaum einsehbar. In 2015 wurde das Reeddach zur Nordseite erneuert.
Garage:
Einzelgarage mit Schuppen, separat in massiver Bauweise aus Stein
Carport:
Doppelcarport aus Holz, von der Straße nicht einsehbar
Heizung:
Ölzentralheizung Viessmann, 3 Öltanks á 1.000 l im Keller
Energieverbrauch:
Endenergieverbrauch von 123.6 kWh/(qma), Ausweis ID - 1207786, Energieeffizienzklasse - D -
Extras:
Sauna & Kamin
Versicherung:
ca. 534 € pro Jahr
Bodenrichtwert:
ca. 120 € pro qm
Preis pro qm:
ca. 3.184 €
Kategorie:
Gute Wohnlage
Kaufpreisspiegel:
Lt. LBS Nord (2015) für gebrauchte Immobilien als Standartpreis für Bendestorf ist 495.000 €.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer
Notarkosten
Courtage
Allgemein:
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro
jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Unser Angebot ist freibleibend.
Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Keine Gewähr für falsche Angaben.
Courtage:
Die Courtage in Höhe von 5,55% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die LYLiA Deutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB).