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Schönes EFH in Osterhusen mit Garten in ruhiger Lage, 4 Zi., 120 qm WF
Kaufpreis: € 107.500,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 600 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 107.500,00
Käuferprovision: Beim Kauf dieser Immobilie werden dem Käufer 5,95 Prozent Maklergebühr inkl. MwSt. in Rechnung gestellt, sobald der Kaufvertrag geschlossen wird.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Renovierungsjahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schön geschnittenes Wohnhaus in ruhiger Lage in Osterhusen. Das Haus ist in den 30er Jahren, solide und praktisch gebaut.
Aufteilung:
EG: Flur, Treppenhaus, großes Wohnzimmer in L-Form, Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Abstellraum/ Heizungsraum, renoviertes Badezimmer, Toilette extra. Hintertür und Zugang zum Garten. Teilunterkellert.
OB: Zwei Kinderzimmer mit einem Spielbereich vor den Zimmern, großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dachbodenreserve (bereits ausgebaut und isoliert).
Schön angelegter Garten mit vorbereitetem Teich. Ein großes Gartenhaus als Partyraum oder Werkstatt, Abstellraum. Ein weiteres Gartenhaus dient als Geräteschuppen mit Zugang zur Garage. Hier könnte ebenfalls eine Werkstatt eingebaut werden.
Vor dem Haus befindet sich eine große Auffahrt für 2 Fahrzeuge, neu gepflastert und vorbereitet, dort ein Carport aufzubauen. Die Träger sind bereits verbaut.
Das Haus ist sofort frei und ist für den versierten Handwerker schnell auf die eigenen Bedürfnisse herzurichten.
Die Fenster sind aus Kunststoff und teilweise neuerer Bauweise, Türen sind aus Kunststoff und zum Teil neu. Das Dach trägt Betonziegeln und ist in bestem Zustand.
Die Heizungsanlage ist funktionstüchtig und hält die nächsten 5-7 Jahre. Sie hat einen eigenen Zug, der zweite Zug könnte für einen Ofen genutzt werden. Ein Schornsteinfeger sollte dazu befragt werden.
Die E-Anlagen sind überarbeitet und einzelne Bereiche separat abgesichert.
Das Eigentumsgrundstück hat etwa 600 qm Größe, ist schön angelegt und liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Am Haus wird derzeit der Sockel oberhalb der Bodenplatte neu gemauert. Der Keller wird ebenfalls fachmännisch überarbeitet.
Das Haus war vermietet und soll nun verkauft werden. Es steht ab sofort zur Verfügung und ist bezugsfertig.
Lage
Osterhusen ist ein Vorort von Hinte und Loppersum. Ruhig gelegten mit gewachsenen Wohngebieten und ruhiger Vorortlandschaft. Vor dem Haus können Kinder in Ruhe spielen, die Nachbarschaft ist freundlich und aufmerksam.
Sie haben alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Hinte - mit dem Rad erreichbar (Einkaufsmarkt Combi und bald ein NP-Discounter), Baumarkt, Ärzte, Dienstleister und Schulen (Hinte - IGS).
Bis nach Emden sind es wenige Minuten mit dem Rad oder dem Auto. Bis zum VW-Werk sind es ebenfalls wenige Minuten. Sie leben inmitten der weiten ostfriesischen Landschaft, haben die Natur direkt vor der Haustür und ausreichend Gelegenheit, mit dem Fahrrad die Idylle zu erkunden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher