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Schwabing - Imposantes Altbauschmuckstück mit edler Ausstattung
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprov. inkl. 19% MwSt. aus dem KP.
Hausgeld: € 328,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Imposantes Einzeldenkmal, im Jahre 1909 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, sehr solide Bausubstanz, repräsentativer Eingangsbereich mit Stuck, Lift, regelmäßig renoviert und modernisiert. Erneuerung des Lifts in den nächsten Monaten (bereits bezahlt), hohe Instandhaltungsrücklage, Waschraum, überdachter Fahrradstellplatz, sehr ruhiger, idyllischer und schön begrünter Innenhof mit altem Baumbestand.
Ausstattungsbeschreibung
Exklusives Ambiente mit elegantem Altbauflair, individueller, großzügiger 3-Zimmer Grundriss, edle Renovierung mit allerbester Detailausstattung in den vergangenen Monaten, ca. 3 m hohe Räume teils mit aufwendigem Gipsstuck, sämtliche Wände und Decken handverspachtelt und verschliffen, massiver, neu versiegelter Fischgrätparkett, hochwertige Stiltüren der Fa. Klöpferholz in Übergröße, Bad mit überdimensionaler Badewanne und Viertelkreisdusche von Villeroy & Boch, Chrom-Handtuchheizkörper, elektrische Abluft, Bodenbeleuchtung mit Bewegungsmelder, Halogenspots sowie eine unterhalb des Stucks umlaufende LED Beleuchtung, Fußbodenheizung, Granitfußboden und Porcelanosa Fliesen, Gäste-WC mit Waschbecken, Fußbodenheizung und Ornamentfliesen von Villeroy & Boch, neue Flächenheizkörper (ohne Rillen), aufwendiges Beleuchtungskonzept, elektronisches Schalterprogramm von Gira, großer Wandsafe mit elektr. Codeschloss, praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss, neue, weiße Isolierglasfenster mit Holzsprossen an der Südseite, vor einigen Jahren erneuerte Isolierglas-Holzfenster an der Nordseite, Antrag für Anbau eines ruhigen Innenhofbalkons (1,4m x 2m) ist eingereicht. Imposantes Schmuckstück in Raritätenlage für den verwöhnten Altbauliebhaber.
Lage
Beliebte Schwabinger Trendlage, allerbeste Infrastruktur, nur wenige Gehminuten zum Bus sowie zur Straßen- und U-Bahn Hohenzollernplatz. In direkter Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte im Umfeld der Hohenzollernstraße, zu unterschiedlichsten Restaurants, zum Luitpoldpark, zum Hohenzollernplatz, zum Kurfürstenplatz und zum Elisabethmarkt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
5 Etagen