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SCHWARZWALD - RUHE - ERHOLUNG? FERIENHAUS!
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 226 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 226 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Droben am Berg, unterhalb eines am Nordwesthang gelegenen Viersternehotels, liegt das zweigeschossige Ferienhaus als Endhaus einer Dreiergruppe. Durch das Ende einer Sackgasse ist die absolute Ruhe hier garantiert! Die beiden Geschosse umfassen je eine abgeschlossene 2-Zimmerwohnung mit abgeschlossener Küche (EBK) und Bad. Die obere Wohnung mit Hauseingang auf Straßenhöhe hat einen Balkon und ist mit ca. 60 m² größer als die untere mit ca. 50 m², die durch eine Innentreppe erreicht wird. Die untere Wohnung verfügt über eine Terrasse und eine kleine Rasenfläche. Ein gärtnerisch gestalteter Seitenstreifen am Haus erlaubt über eine Außentreppe den Zugang zur Terrasse. Das Haus mit seinem Flachdach ist in sehr gutem baulichen Zustand. Allenfalls sind kleine Renovierungsarbeiten notwendig. Beide Wohnungen werden mit einer geschmackvollen, modernen Ausstattung, die übernommen werden kann, angeboten und bieten insgesamt 8 Schlafplätze.
Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, (Zweikammer-Erdtank 5.000 l, gemeinsam mit Haus 99), wobei die obere Wohnung zusätzlich eine Elektro-Fußbodenheizung besitzt. Für Warmwasser sind Boiler vorhanden. Die Fußböden sind gefliest oder mit Korkboden bzw. Teppichboden belegt.
Beide Wohnungen haben sehr helles Tageslicht, und sind mit ISO-Kunststoffenstern sowie Rolljalousien ausgestattet. TV-Empfang erfolgt über Satelitenantenne.
Zum Angebotsumfang gehören 2 Kfz.-Stellplätze sowie eine abgeschlossene Garage.
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Ausstattungsbeschreibung
Div. Frostwächter
Lage
Die Lage hoch in ca. 700 m Höhe (ü.NN), am Rande des Naturparks Nordschwarzwald, bietet einen unverbaubaren, faszinierenden Panoramablick über das Murgtal bis zum Burgkopf, Farnkopf und darüber hinaus. Der Ortsteil Obertal mit Nahversorgung und Busverbindungen liegt zu Füßen des Objekts im Tal. Das Haus ist auch bei Schneewetter mit dem Auto erreichbar, da die Zuwegungen regelmäßig geräumt werden.
In fußläufiger Entfernung befindet sich eine interessante Langlauf-Loipe. Bergwanderer finden eine große Fülle von vorgezeichneten Wegen in verschiedenen Anforderungsgraden. (Z.B. "Qualitätsweg Wanderbares Deutschland")
Das Restaurant im benachbarten Hotel ist eine beliebte Ferien-Ergänzung.
Sonstige Angaben
Die beiden Wohnungen können ggf. auch einzeln erworben werden, und zwar:
- Obergeschoss ca. 60 m² mit Kfz.-Stellplatz zum Preise von € 75.000,--
- Gartengeschoss ca. 50 m² mit Kfz-Stellplatz zum Preise von € 45.000,--
- Abgeschlossene Garagenbox zum Preise von € 5.000,--
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen