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sehr gepflegte 2 Zimmer ETW mit 2 Terrassen in guter Lage
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 61.4 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 4,76 % aus dem Kaufpreis incl. MwSt.
Hausgeld: € 225,82Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61.4 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung ist ausnehmend gut geschnitten, verfügt über ein großes Wohnzimmer mit anliegender Terrasse. Das Besondere ist der etwas länglich gezogene Charakter des Raumes, der eine bequeme Sitzecke am Fenster ebenso wie einen Essplatz im Eingangsbereich des Raumes gestattet. Das Schlafzimmer ist kompakt, fast quadratisch. Auch dieses hat direkten Zugang zu einer Terrasse.
Der Hauseingang zur Wohnung überwindet wenige Treppenstufen zum Wohnungseingang, ist somit leicht begehbar.
Die Wohnung selbst ist barrierefrei, ggf. wäre ein Rollstuhl gerechter Zugang zu der Wohnung über eine der Terrassen gestaltbar.
Die Küche ist mit einer gepflegten Küchenzeile ausgestattet.
Lage
Die Lage in Großreuth besticht einerseits durch ein ruhiges Umfeld, andererseits durch eine günstige Verkehrsanbindung zur U - Bahn in Richtung Gustav Adolph Straße. Oder aber zur SÜdwesttangente bei Auffahrt Nürnberg Gebersdorf.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die zentralen Flächen im Eingang der Wohnung und Flur sind gefliest.
Das Badezimmer hat farbig ansprechende abgesetzte Fliesenmotive, wirkt frisch, gleichzeitig außergewöhnlich.
Wohnraum und Schlafzimmer sind derzeit mit Teppichboden belegt, sollte jedoch gewechselt oder gegen andere Beläge getauscht werden.
Speziell an der Grundrissgestaltung ist der Umstand, dass bei Bedarf die in Leichtbau ausgeführte Küchenwand entfernt werden kann, so dass eine offene Küchen - Wohngestaltung erzeugt werden kann. Damit lässt sich ohne großen Aufwand ein ungewöhnliches Ambiente im Wohnbereich mit offener Küche gestalten.
Besonderes:
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
So ergibt sich die Möglichkeit, die Wohnung als Kapitalanlage zu nutzen, aber auch die des Eigenbedarfs. Hier ist ggf. eine Eigenbedarfskündigung vorzusehen. Der aktuelle Mietertrag beträgt € 460.-/Monat kalt. Hieraus ergäbe sich eine Mietrendite vor Finanzierung von ca. 2,9 %. In heutiger Zeit durchaus ansehnlich.
Der mit der Wohnung zu kaufende Stellplatz liegt direkt vor dem Haus, eine große Erleichterung, wenn man vom Einkauf zurückkehrt.