Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger & zur Eigennutzung 1

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 982 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 982 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 205.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Attraktives Angebot als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung im Alleinauftrag:

In ruhiger Grünlage mit zentraler Anbindung befindet sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus im Topzustand mit derzeit fünf Wohneinheiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert und modernisiert, sodass der Zustand sehr gepflegt ist. Das Gebäude befindet sich in einem exzellenten Gesamtzustand. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Wohneinheit wird zeitnah bezugsfrei. Hier bietet sich auch die Eigennutzung an. Zu jeder der fünf Wohneinheiten gehört eine Einbauküche und eine Bad-Ausstattung. Die Wohnungen sind hell und gut geschnitten. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und im Spitzboden befindet sich zusätzlicher Stauraum. Das weitläufige Grundstück wurde kürzlich vollständig mit einer hochwertigen Zaunanlage eingefriedet. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Carport und weitere Stellplätze sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküchen
- moderne Badausstattungen
- Gas-Etagenheizung
- 2fach isolierte Kunstofffenster
- Doppelcarport
- hohe Decken ca. 2,80m
- Regenwassertank 2000L

SANIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN

2014
Einfriedung Metallzaun

2013
Doppelbarport

2011
Fassadensockel erneuert
Kellerräume Trockenlegung
Außenanlagen und Treppenaufgang

2010
Fassadendämmung und Anstrich
Dach gedämmt, neu eingedeckt

1992 - 2012
Heizungssystem erneuert

1998 - 2007
Befensterung erneuert

1992 - 1995
Leitungen erneuert

u.v.m

Lage

Das grüne Rangsdorf gehört zu den guten Wohnlagen am schönen Rangsdorfer See.
Nachbargemeinden wie Blankenfelde-Mahlow im Norden, Mittenwalde im Osten,
und Zossen im Süden grenzen direkt an Rangsdorf.
Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung an Berlin sorgt für eine aufstrebende
Gemeinde. Schulen, Kindergärten sowie kulturelles und sportliches Freizeitangebot. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, Post, Banken, Restaurants komplettieren
das Angebot.
Mit dem Südringcenter besitzt Rangsdorf ein sehr großes und verkehrsgünstig gelegenes eigenes Einkaufszentrum.
Im Sommer lädt der Rangsdorfer See zum segeln, surfen und schwimmen ein, im Winter zum Eissegeln und anderen Eissportarten. Sehenswert ist der Ortsteil Klein Venedig, der seinen Namen durch das mit dem Rangsdorfer See verbundene Kanalsystem erhielt. Beschaulich im Wohngebiet gelegen ist der Nymphensee. Weitere Seen sind der Kiessee im Bereich Prahmsdorf direkt an der Bahnlinie Berlin-Dresden sowie der Großmachnower See.

Der Bahnhof Rangsdorf ist Halt für Regionalzüge an der Bahnstrecke Berlin- Dresden. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Autobahn A 10 mit der Anschlussstelle Rangsdorf sowie die von der Berliner Stadtgrenze bis Rangsdorf vierspurig ausgebaute Bundesstraße 96. Die Buslinie 713 führt über Rangsdorf Südringcenter bis zum Bahnhof Dahlewitz, Blankenfelde Mahlow.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 205.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Wohnfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen