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Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 382 m²

Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 382 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 210.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche, im Jahre 1979 erbaute und fortlaufend renovierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen den idealen Lebensmittelpunkt.

Ein schönes Grundstück mit Garten, Grillecke, Gartenhaus und nett angelegter Terrasse erlaubt bereits ein Wohlgefühl.

Der Vorgarten wurde vom örtlichen Fachmann liebevoll angelegt und bietet einen Stellplatz für das Auto.

Der moderne Grundriss des Hauses wird Ihnen gefallen. Hell und freundlich empfängt Sie Ihr neues Heim.

Im Erdgeschoss findet das Leben statt.

Über einen hell gestalteten Flur, von dem das Gäste WC. abgeht, gelangt man in das freundliche Treppenhaus.
Die offen gestaltete Küche lässt Sie immer am Geschehen teilhaben.
Das Wohnzimmer hat einen Parkettfußboden und die Küche helle Keramikfliesen.

Die ehemalige Garage wurde zum gemütlichem Wohnraum umgestaltet und bietet Platz für ein (Gäste-/Oma-) Schlafzimmer und ein Duschbad.
Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer, von dem man auf den Balkon gelangt, und einen sonnigen Blick in den Garten genießen kann. Ein weiterer geräumiger Schlafraum und ein helles, freundliches Vollbad komplettieren das Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnlich hergerichtet. Hier laden 2 weitere Schlafräume und ein WC. ein, sich zurückzuziehen und die Ruhe zu genießen. Oder unabhängig von Eltern und Geschwistern abzuhängen. Oder Heimbüro, Atelier bzw. Hobbyraum weitab vom übrigen Geschehen zu haben.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde hochwertiges Markenlaminat vom Schreinermeister verlegt, die Schalter und Steckdosen in 2010 komplett durch Berker-Markeneinbauten ersetzt.

Große Dachfenster mit elektrischen Rolläden garantieren für Licht und angenehmes Wohngefühl.

Die Doppelhaushälfte ist wirklich ein großes Ganzes, wo die Fläche optimal genutzt wurde.

Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Gasheizung aus dem Jahr 1997.

Heimkommen und sich Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

Die vorhandene Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Induktionsherd (Miele)
Umluft-Ofen (Miele)
Dampfgarer (ebenfalls Miele)
Geschirrspülmaschine (Bosch)
Kühlschrank, Dunstabzugshaube (nach draußen), Schränke mit Beleuchtung unter allen Hängeschränken
Ebenfalls enthalten ist die Einbauschrank-Kombination im Dachgeschoss.
Über Lampen, Gartengeräte (neuwertiger Rasenmäher, etc.) kann mit dem Verkäufer separat gesprochen werden.

Alle Wohn- und Schlafräume haben größtenteils elektrische Außenjalousien.

Im Erdgeschoss sind CAT5-Kabel in verschiedene Räume (u. a. Wohnzimmer für Entertain, Netflix-HD und Co.) verlegt. Laut Telekom sind 50 Mbit Internet möglich, parallel existiert Kabelanschluss der Kabel Deutschland und eine Satellitenschüssel ist auch noch da. Der ehemalige Gartengeräteraum (voll gefließt wie der Hauswirtschaftsraum und der Verbindungsflur lässt sich im Handumdrehen zum Büro oder Hobbyzimmer (Mancave) herrichten.

Lage

Das Objekt liegt in der Siedlung im kinderfreundlichen und verkehrsberuhigten Stadtteil Roydorf der Kreisstadt Winsen. In gewachsener Nachbarschaft lässt es sich ländlich-ruhig wohnen. Um die Ecke ist ein Parkplatz für alle Gäste, am Ende der Sackgasse ein Kinderspielplatz.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und alle Schulformen sind in Minuten zu Fuß zu erreichen. Die ärztliche Versorgung und eine Vielfalt an Geschäften befinden sich in der örtlichen Fußgängerzone, genauso bequem und schnell mit dem Rad besucht wie der Eckermann-Park (ehem. Landesgartenschaugelände), das Luhe-Ufer oder das Schloss. Sogar ein Kino und ein Freizeitbad bietet die Stadt.

Nach Hamburg und Lüneburg geht es mit dem Auto oder Bahn um Handumdrehen (RE nach Hamburg 20min, nach Lüneburg 10 min). Der Bahnhof ist zu Fuß 15min entfernt; am Bahnhof können verschlossene Fahrradstellplätze angemietet werden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 5,95% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Trend-Immobilien-OHZ GS.: Brokeloher Mühle 4, 31628 Landesbergen,
Tel.: 05027-949 75 22 . e.mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert