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SILVERCUBE - Exklusives Stadthaus in ruhiger Sackgassenlage mit zwei Nutzungseinheiten
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 300 m²
Möbliert, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 34.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
SILVERCUBE
Neubau eines Stadthauses mit 2 Nutzungseinheiten.
Naturnah, familienfreundlich, modern, exklusiv in HH-Eissendorf.
Wohnqualität ist Lebensqualität - keine Kompromisse!
Courtagefrei von privat (Architektin und Bauherr)
Besichtigungen nach Terminvereinbarung unter der Woche ab 17:00 Uhr und am Wochenende.
Zum Verkauf steht die Nutzungseinheit 02
Der repräsentative Baukörper mit 3 Wohnebenen orientiert sich am Bungalowstil der Nachbarbebauung. Aus der fast quadratischen Grundfläche des Architekten-Entwurfes ist ein Gebäude entstanden, das optisch mit klarer Formsprache als prägnante Eckbebauung in Erscheinung tritt.
Die beiden komplett separierten Nutzungseinheiten werden erst auf den zweiten Blick sichtbar. Die Gliederung der Kubatur und die vertikal gegliederten Eingangsbereiche lassen dennoch zwei eigenständige Adressen entstehen.
In den jeweiligen Eingangsbereichen finden sich gemauerte Einfriedungen mit Mauerwerkskunst, in denen die Briefkastenanlage mit eigener Paketstation integriert ist.
Eine eigens entworfene Sitzbank mit Lärchenlamellen und pulver-beschichteten Stahlbeinen mit variierender Sitzhöhe für Kinder und Erwachsene lädt zum Verweilen ein.
Decken, Wand und Bodenaufbauten erfüllen die Anforderungen an ein KfW-55 Haus. Die hochwertige Haustechnik mit Viessmann Gas-Brennwert Heizung mit solar unterstützter Trinkwassererwärmung und kontrollierter zentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung lässt ein hoch energieeffizientes und über viele Jahrzehnte zukunfstfähiges Haus entstehen. Zudem ist die Installation eines Kaminofens vorbereitet (Schornstein und Zuluft)
Der hochwertige Elektrostandard und das individuell geplante Lichtkonzept unterstreichen die qualitative Extraklasse des Wohnhauses.
Ausstattungsbeschreibung
Küche NOLTE Matrix - Qualität "made in Germany"
Ob edel, extravagant oder wohnlich mit der neuen grifflosen Küche MATRIX von Nolte zeigt sich Ihre neue Küche mit einer grafischen und eleganten Formensprache und unterstreicht dabei die Leichtigkeit in der Linienführung des Silver Cubes.
Matrix steht für eine Ästhetik gradliniger Eleganz.
Eine Küche für Liebhaber von Design und grafischer Formsprache. Hier verbinden sich Funktionalität und zeitlose Wohnkultur in einer idealen Symbiose. Bewährtes wird mit innovativen Ideen kombiniert, konsequent und bis ins Detail umgesetzt.
Lage
Das Stadthaus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Sackgasse in dem gewachsenen ehemaligen Garten- und Siedlungsgebiet Volkswohl in Hamburg Eissendorf.
Die verkehrsberuhigte Straße wird von den Kindern der Nachbarschaft zum Hockey oder Fußball spielen genutzt und im Rahmen der zwanglosen und entspannten Nachbarschaft wird einmal im Jahr ein kleines Straßenfest organisiert.
Auf Grund der sehr guten Infrastruktur (Busse fußläufig erreichbar, KITA und Schulen in unmittelbarer Nähe, verkehrsgünstig gelegen (B75, BAB A7)) und dem hohen Naherholungswert - fußläufig zu erreichende ausgedehnte Waldgebiete - eignet sich der Stadteil Eißendorf für junge Familien gleichermaßen wie für Ruhe suchende Naturliebhaber.
Viele mögliche Freizeit-Aktivitäten wie Joggen, Wandern, Mountainbiken und auch Wasserski fahren ergeben sich aus der direkten Lage an Wald und dem nahe gelegenen Außenmühlenteich und Neuländer See. Die MidSommerland Therme, mit seiner idyllischen Lage am Außenmühlenteich ist ein Ausflug in das schwedische Badeerlebnis in Hamburgs Süden. Der nordische Charakter durchzieht authentisch alle Bereiche. Viele Gäste beginnen ihren Sauna-Tag in der See-Sauna, die auf Holzpfählen steht - bei 100° C und freiem, stimmungsvollem Blick über den Außenmühlen-Teich.
Sonstige Angaben
Highlights - im Kaufpreis enthalten:
+ bezugsfertig und courtagefrei
+ inkl. 300m² Grundstück
+ Massivbau mit Kalksandsteinmauerwerk und Betondecken
+ exklusiver Verblendstein aus der Janinhoff Klinkermanufaktur
+ Große Fensterflächen (Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung)
+ Drei bewohnbare Geschosse
+ Süd/West Sonnen-Dachterrassen mit Weitblick
+ Raumweise regulierbare Fußbodenheizung
+ Fussböden mit Eichen-Landhausdiele, hochwertige Fliesen und Marmormosaik
+ Zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad
+ exklusives Vollbad mit Kaldewei Badewanne und bodengleicher Dusche in OG
+ großzügiges Duschbad mit bodengleicher Dusche im UG
+ Hochwertiges Sanitärprogramm u.A. VILLEROY & BOCH, Hans Grohe, Kaldewei
+ Gäste-WC im EG
+ Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Moderne Viessmann Gas-Brennnwerttherme (Mit App fernsteuerbar)
+ Solarthermie zur Trinkwassererwärmung
+ entspricht KfW Effizienzhaus 55 EnEV 2014
+ terrassierte Gartenanlage mit Sonnendeck in West-Ausrichtung
+ Gartenhof als Erweiterung der untersten Wohnebene
+ Carport + PKW-Stellplatz
+ Briefkastenanlage mit eigener Paketstation
+ Repräsentative Adressbildung mit gemauerter Einfriedung und raum hoher, massiver Holztür
+ individuelle Holz-Sitzbank vor der Haustür
+ bevorzugte Lage in ruhiger Sackgasse mit gewachsener Umgebung
+ norddeutsch entspannte Nachbarschaft
Kaufpreis SILVERCUBE inkl. Grundstück: 545000,-€
Zusätzliche Möbeleinbauten:
+ DIE Nolte Küche: MATRIX - grifflose Eleganz mit Echtlackfronten
Kosten: 9.800,-€
+ individuelle Eichensitzbänke in den Fensterlaibungen
Kosten: 8.900,-€
+ begehbarer Einbauschrank unter der Treppe
Kosten: 2.500,-€
+ in die Decke integrierte Grundbeleuchtung mit LED Lampen
Kosten: 4.500,-€
+ Umlaufende Sitzbank auf der Dachterasse
Kosten 3.700,-€
+ Geräteschuppen mit Holzlager
Kosten 1.750,-€
Gesamtkosten: 576.150,-€
zusätzliche wählbare Optionen:
+ Kaminofen
Kosten: abhängig von Ofen
+ Upgrade des Carports zur multifunktionalen Garage
Kosten: 7900,-€
Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, nur Nichtraucher