Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Aachen (Kreis)
SIMMERATH: Einfamilienwohnhaus 180qm in Naturlage mit 2700qm Grundstück - Kamin - Teich & Schwimmbad
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2700 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 2700 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Dieses aus dem Jahr 1910 stammende und im Jahr 1990 vollständig renovierte, freistehende großzügige Einfamilienwohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 180 qm ist optimal als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Objekt steht auf einem weitläufigen 2700 qm großen Grundstück. Ein Teich sowie ein Pool sind ebenfalls auf dem Grundstück angesiedelt das in Simmerath - Hammer liegt.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im geräumigen Flur von dem aus Sie alle im unteren Bereich gelegenen Räume wie zum Beispiel Wohn- & Kaminzimmer, Küche oder auch die Treppe zum Obergeschoss erreichen.
Die Sitzgelegenheiten am Kamin Laden vor allem in den Wintermonaten zum gemütlichen Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich Ihre neuen Schlafräume mit Einbauschränken sowie Ihre Bäder mit Dusche und Badewanne.
Zurück im Erdgeschoss befindet sich auch der Zugang zur Sitzecke vor dem Haus, der zum Verweilen einlädt.
Im großen Parkähnlichen Garten befindet sich ein Schwimmteich sowie ein Swimmingpool und ein Gartenteich. Für Wasserliebhaber ist dieser Garten ein wahres Paradies!
Ein Gartenhäuschen für Ihre Geräte und Sitzmöbel ist ebenfalls vorhanden. Pflegeleicht und bequem finden Sie weiterhin die drei Stellplätze unter dem Carport vor.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit Böden aus edlem Echtholzparkett und Blaustein.
Der Specksteinofen im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme für den gesamten unteren Wohnbereich. Das gesamte Gebäude, welches als großes Einfamilienwohnhaus oder als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden kann wird mittels Gaszentralheizung beheizt.
Es befinden sich drei Bäder in Ihrer neuen Immobilie. Mit insgesamt fünf Zimmern hab Sie genügend Auswahl für Schlafzimmer bzw. Büroräume. Die Innentüren bestehen ausschließlich aus Holz.
Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor.
Lage
Simmerath ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Städteregion Aachen (Regierungsbezirk Köln). Die östliche Gemeindehälfte dominiert der Rursee. Das 1972 entstandene, heutige Gemeindegebiet von Simmerath erstreckt sich in einem Radius von etwa 10 km rund um den Kernort. Seine Peripherie berührt im Osten die als touristische Attraktion relevante Rurtalsperre, im Süden den Raum Monschau, im Westen die belgische Grenze mit immer noch gut erkennbaren Teilen des durch einen Wanderweg erschlossenen Westwalles und im Norden den Raum Roetgen/Aachen.
Teile des Gemeindegebiets liegen seit dem 1. Januar 2004 auf dem Territorium des Nationalparks Eifel.
Ihr neues Einfamilienwohnhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage. Durch die Ortsmitte führen die Bundesstraßen 399 (Düren - belg. Grenze) und 266 (Simmerath - Linz am Rhein). Nächste Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Ein Bahnhof ist ebenfalls im Ort vorhanden.
Sehenswürdigkeiten jeglicher Art sind einen Ausflug wert unter anderem z.B. der Nationalpark mit historischen Bauten und der Geschichte des 2. Weltkrieges. Etliche Wanderwegen bzw. Fahrradwege die durch das Rurtal führen zeigen Ihnen eine wunderschöne, auf sich belassene Natur. In der Nähe ist weiterhin ein Campingplatz gelegen.
Auch Pferdeliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten, denn diese weitläufige Natur lässt Ausritte in sämtlichen Variationen zu, selbst geführte Touren sind möglich.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heinz Hamacher
Tel.: +49 (0)2252 - 95 49 861
Mobil:+49 (0)151 - 10 40 20 13
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1990