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So wohnt man heute - modern, ruhig, großzügig
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 793 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 793 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In diesem Haus wird sich Ihre Familie wohlfühlen. Wunderbar geräumig, sehr schön lichtdurchflutete Gestaltung mit großen Fensterflächen und eine optimale Südausrichtung. Die Innenausstattung ist in zeitlosen, neutralen Farben gehalten.
Das Platzangebot ist wirklich großzügig. Auf den 187m² Wohnfläche sind neben Wohn- und Essbereich auch 5 Schlafräume untergebracht.
Das Gebäude mit dem Baujahr 2000 befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Wesentliche Eckdaten sind: 36,5er Ziegelmauerwerk, Kunststofffenster von Gaulhofer, Satteldach mit Ziegeldeckung, Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilbereichen des Kellers.
Das Anwesen ist seit einigen Jahren sehr gut vermietet. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmt Zeit und kann bei Vorliegen der notwendigen Voraussetzung (z.B. Eigenbedarf) gekündigt werden. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.627,33 €/mtl. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen.
Bei der Heizungstechnik handelt es sich um ein Markengerät der Firma Viessmann, das regelmäßig gewartet wurde und zuverlässig funktioniert. Der Energieverbrauchskennwert von 91,4 kwh/qma spricht für einen günstigen Energieverbrauch. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Es gibt noch weitere interessante Ausstattungsdetails: Im Kellergeschoss sind die beiden "Hobby/Büroräume" in Wohnraumqualität ausgebaut (Fußbodenheizung, Boden gefliest, freiliegende Fenster). Im Erdgeschoss wurde ein zweites, vollwertiges Bad (mit Dusche) eingebaut. Sehr komfortabel ist auch die zentrale Staubsaugeranlage. Optimal, falls sich Allergiker in Ihrem Haushalt befinden!
Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtiungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Bäder
- Anschluss Holzofen
- teilweise Fußbodenheizung
- große Fensterflächen
- sonnige Terrasse
Lage
Geisenfeld befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Pfaffenhofen a.d.Ilm. Der Markt verfügt über etwas mehr als 10.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Gegenstände des täglichen Bedarfs sind vor Ort gegeben.
An Bildungseinrichtungen bietet Geisenfeld 5 Kindergärten, Volksschule, Realschule und eine sonderpädagogische Förderschule. Das nächstliegende Gymnasium in der Nachbargemeinde Wolnzach ist durch eine direkte Busverbindung schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße B300. Die BAB A9 (Anschlussstelle Manching oder Langenbruck) ist etwa 10 km entfernt.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, im südlichen Teil des Marktes, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2