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Solides Einfamilienhaus mit großem Innenhof
Kaufpreis: € 174.000,00
Wohnfläche: ca. 197 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 554 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 174.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 197 m²
Grundstück: ca. 554 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 356.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahre 1970 erbaute Einfamilienhaus bietet auf seinen drei Etagen ausreichend Platz und Freiraum. Hier fühlt sich eine mehrköpfige Familie genauso wohl, wie ein Mehrgenerationenhaushalt. Denkbar wäre in den Räumlichkeiten auch -Arbeiten und Wohnen- miteinander zu verbinden. Momentan befinden sich die Wohnräume, Küche, Ess- und Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdig im Erdgeschoss. Desweiteren erreicht man hier, durch die Diele, den insgesamt ca. 97 qm großen Innenhof und die großzügige Garage. Ca. 49 qm des Hofes sind überdacht. Hinzu kommt der ca. 210 qm große Garten (inkl. Freisitz). Ideal für spielende Kinder und tobende Hunde, da der komplette Bereich zur (Seiten-) Straße hin, durch ein Holztor verschlossen werden kann. Vom Hof aus hat man direkten Zugang zur Garage und zum dem Keller. Beides beinhaltet ein Stück moselländische Kultur, wie eine Kelteranlage in der Garage oder der zusätzliche Weinkeller unter dem Haus. Auch die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) ist hier zu finden.
Ausstattungsbeschreibung
Im ersten Obergeschoss wurden drei Schlafräume, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche untergebracht. Die gleichen Räumlichkeiten, bis auf ein fehlendes Badezimmer, befinden sich dann noch einmal im Dachgeschoss. Hier wäre, nach entsprechenden Umbaumaßnahmen des WC´s, eine abgeschlossene Wohneinheit denkbar.
Wer sich auf der Suche nach einem neuen zu Hause, nähe Cochem, befindet, sollte sich diese Immobilie ansehen. Moselnah und doch Hochwasserfrei, hat sie jede Menge zu bieten.
Lage
Ellenz-Poltersdorf ist eine Doppelgemeinde mit rund 900 Einwohnern, welche als Wein- und Feriendorf vom Tourismus geprägt ist und sich als moderner, Aktivurlauber anziehender Ort präsentiert. Kurzum, Ellenz-Poltersdorf bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Urlaub oder zum Leben brauchen. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Schiff lässt Sie auch weiter entferntere Ziele wie Koblenz, Trier und Luxemburg leicht erreichen. So können Sie sich ganz ungestört Ihrer verdienten Erholung hingeben. Von der 900-jährigen Geschichte zeugen unter anderem die Kirche St. Martin am oberen Ortsrand von Ellenz, die kleine Kirche mit dem anschließenden Gymnicher Hof in Poltersdorf, das mit Fachwerk verzierte Rathaus in Ellenz sowie die zahlreichen historischen Winzerhöfe in beiden Ortsteilen. Die Gastronomie und die Vielzahl der Beherbergungsbetriebe wirken als Erlebnis und Wirtschaftsfaktor.
Sonstige Angaben
Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Für Finanzierungsfragen stehen Ihnen unsere Partner zur Verfügung. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.
Stichworte:
3 Etagen