Sonnige Familienfreundliche Villa mit Außenpool !

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 329 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 780 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 329 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 2002 neu errichtete Anwesen befindet sich in dem bevorzugten Wohngebiet Schälzig in der Nähe des Schwetzinger Schlossgartens. Es präsentiert sich auf 329 m² Wohnfläche mit einem wunderschönen Eingangsfoyer und einem herrlichen Aussenpool.
Der Innenbereich des großzügigen Anwesens ist stilvoll sowie modern symmetrisch gestaltet und bietet Platz für eine große Familie. Natürliches Licht durchflutet durch die bodentiefen Fenster die weiten Räume des Wohn und Essbereiches. Edle Details, wie der Kamin im Wohnbereich, sorgen für höchsten Komfort und Behaglichkeit im gesamten Haus. Eine offene und modernst ausgestattete Einbauküche bietet hohen Kochkomfort. Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer mit einem Kinderbad und ein Elternschlafzimmer mit Elternbad sowie eine Loggia mit einem bezaubernden Blick in den gepflegten Garten zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zahlreiche Kellerräume mit natürlicher Tageslichtbeleuchtung und ein sehr hochwertiges Badezimmer.
Im Eingangsbereich befinden sich vier Garagenstellplätze, ein hochwertiges Carpot und fünf weitere Aussenstellplätze. Gäste oder Eigentümer fahren komfortabel und bequem auch direkt vor den Eingangsbereich des Anwesens.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Baumaterialien
- moderner familiengerechter repräsentativer Grundriss
- großes luftiges Eingangsfoyer
- symmetrischer Grundriss
- Kamin
- Fussbodenheizung
- sehr gepflegter Garten mit Aussenpool
- vier Garagenstellplätze
- ein hochwertiges Carport (BJ 2014)
- mehrere Aussenstellplätze
- weitläufige große Kellerräume mit weiterem Badezimmer

Lage

Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 km südwestlich von Heidelberg bzw. 15 km südöstlich von Mannheim gelegen. Die Stadt liegt an der Burgenstraße, einer 1954 gegründeten Ferienstraße, die von Mannheim nach Prag führt. Berühmt in Schwetzingen ist der Schlossgarten, der sich von einem typischen Barockgarten nahe dem Hauptgebäude zu einem Garten des englischen Gartenstils erweitert.

Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.
Durch die Stadt verläuft in nord-südlicher Richtung die B 36. Eine westliche Umgehung (Landesstraße 599) wurde schon in den 1990er Jahren zwischen den Autobahnanschlussstellen Mannheim/Schwetzingen und Schwetzingen/Hockenheim gebaut. Seit 2004 laufen die Arbeiten an einer Umgehungsstraße (B 535) zur Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen, deren erster Bauabschnitt von Mannheim herkommend bis Schwetzingen-Zentrum seit Ende 2006 eröffnet ist.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg