Stadthaus im historischen Stadtzentrum mit Dachterrasse und Garage

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 234 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 150 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 234 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Stadthaus im historischen Stadtzentrum mit Dachgarten und Garage

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus mit schöner, nicht einsehbarer Dachterrasse und Garage befindet sich im Zentrum der historischen Innenstadt.

Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und ist seit 2006 mit einem neu isolierten Dach ausgestattet. Vom windgeschützten Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus, von dem aus alle drei Stockwerke separat zu erreichen sind.
Den Wohntrakt im ersten Obergeschoss betreten Sie über den Flur mit Zugang zum weitläufigen, im Winkel angeordnetet Wohnzimmer mit Kachelofen und Kamin sowie der offenen gehaltenen Wohnküche mit gemütlichem Essbereich. Ein Gäste WC sowie ein separates Arbeitszimmer runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Über eine innen verlaufende Wendeltreppe gelangt man das zweite Obergeschoß mit den beiden Schlafzimmern, begehbarem Kleiderschrank, großzügigem Badezimmer mit Sauna und Ruhebereich, sowie dem Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
Das Dachgeschoß mit zwei Schlafzimmern, Küche und Bad erreicht man separat über das Treppenhaus und es könnte nach einer gründlichen Renovierung vermietet werden, den Wohnraum erweitern oder als separater Gästebereich dienen. Im Erdgeschoß befindet sich die Garage mit Zugang zum Treppenhaus von wo aus auch die beiden Kellerräume und der Technikbereich zu erreichen sind.
Alles in allem bietet das Haus interessantes, großzügiges Wohnen im Zentrum von Rottweil. Unabhängig von Bus und Auto ist in wenigen Gehminuten die historische Innenstadt zu erreichen und Sie können samstags über den beliebten Wochenmarkt schlendern.

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann in Absprache übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses schöne Objekt liegt im Zentrum von Rottweil und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Unabhängig von Bus und Auto wohnen Sie in der historischen Innenstadt.
Eine Bushaltestelle ist ca. 100m vom Wohnhaus entfernt.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt.
Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz.
Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
Weiter Informationen finden Sie auf www.rottweil.de

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel.

Kaufpreis: 299.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 31.600,- €
Eigenmittel: 31.600,- €
Kredit: 299.000,- €
eff. Zinssatz ca.: 2,00 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,00 %

Monatliche Rate ca.: 997,- €
Miete Dachgeschoss ca. 250,00€
Monatliche Rate ca. 866,00€

Stichworte:
3 Etagen