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Stadthaus in begehrter Halbhöhen-Lage!
Kaufpreis: € 1.975.000,00
Wohnfläche: ca. 435 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 277 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.975.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 435 m²
Grundstück: ca. 277 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
* phantastische Stadtlage zwischen Heusteigviertel und Bopser
* großzügiges Zweifamilienhaus mit diversen Nutzungsoptionen
* Erdgeschoss stufenlos begehbar
* große Terrasse, Dachterrasse, Garten, Balkon
* traumhafte, offene Beletage mit ca. 2,90 m Raumhöhe
* über 400 qm Wohnfläche auf 5 Ebenen
Die in den 20er Jahren erbaute Doppelhaushälfte eignet sich als sehr großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus und durch seine zwei separaten Hauseingänge auch hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf insgesamt sechs Geschossen (zzgl. Tiefgarage) verteilen sich ca. 435 qm Wohnfläche und
ca. 121 qm Nebenflächen, unterteilt in zwei Eigentumseinheiten mit separierten Heizkreisläufen.
1. Erdgeschoss, Gartengeschoss, zwei Kellerebenen, Tiefgaragenplätze
2. Beletage, Obergeschoss, Dachgeschoss, eine Garage
Die Beletage mit ca. 2,90 m Raumhöhe hat ein ca. 40 qm großes Wohnzimmer und eine herrliche
Süd/Ost-Terrasse, Esszimmer, Küche, Veranda und WC.
Die zwei darüber liegenden Etagen werden als Wohnetagen jeweils mit Badezimmer, mehreren Schlafzimmern und großen Arbeits- bzw. Gästebereichen genutzt. Es sind auch jeweils Küchenanschlüsse vorhanden, so dass man unterteilen könnte. Beide Etagen haben Balkon oder Terrasse und einen phantastischen Blick über die Stadt.
Die Ausstattung ist hochwertig, benötigt aber eine kleine Auffrischung.
Das ca. 116 qm große Erdgeschoss ist stufenlos begehbar und wird derzeit als Praxis, bestehend aus fünf Räumen, einer Teeküche und einem WC genutzt. Das helle, vermietete Gartengeschoss hat einen eigenen Eingang, bodentiefe Fenster, Terrasse und den Garten vor der Türe (Einliegerwohnung).
1989 wurde das Haus umfangreich saniert: Elektrik, Gassteigleitungen, Fenster und die Sanitärbereiche.
Ein charmantes Haus mit vielen Möglichkeiten und reichlich Platz.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
* Parkett- und Fliesenböden
* isolierverglaste Kunststoff-Fenster - straßenseitig
dreifachverglaste, einbruchsichere Kunststoff-Fenster
Lage
* ca. 10 Minuten nach Degerloch über die B27
* ca. 20 Minuten zum Flughafen
* ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof
* ca. 5 Minuten in die Stadtmitte
* Die Lage bietet sowohl eine gute Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc., als auch die Nähe
zur Natur über den Bopserwald bis hin zur Waldau.
* Die Stadtbahnlinien 5, 6, 7 und 12 sind in ca. fünf Minuten
fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
* Garage
* zwei Tiefgaragenplätze
* Keller
* Einliegerwohnung
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1