Stilvolle Landhauseleganz in Wattenmeernähe

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2080 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 157 m²

Grundstück: ca. 2080 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Objektbeschreibung

Die Nordseeküste fast vor der Haustür, Seewind mit Salz- und Jodgehalt, absolute Ruhiglage abseits der Verkehrswege, eine ausgedehnte Naturlandschaft im Rücken - die Schobüller Geest zählt zu den begehrtesten Adresslagen der Region und beflügelt alle Sinne.

Am Rand dieser ruhigen Villen - Bestlage befindet sich das herrliche ca. 2.080 m² große Grundstück. Angelegt mit pflegeleichten Rasenflächen in sonniger Südwestlage und schützendem Baum- und Strauchbestand als Einfriedung stellt der Garten ein Paradies für die ganze Familie dar. Und wenn die Bäume im Herbst ihr Laub abgeworfen haben, zeigt sich beim Blick aus dem Fenster, wie nah die Nordsee ist.

Das stilvolle und repräsentative Wohnhaus wurde 1979 massiv und unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut und erfuhr seitdem laufend Modernisierungen. Das Gebäude befindet sich außen wie innen in hervorragendem Zustand.
Die gepflasterte Zufahrt, eingebettet in den für die Region typischen Friesenwall mit schöner Zierbepflanzung, führt durch eine schmiedeeiserne Toranlage zum Hauseingang, den Garagen und direkt in den Garten. Das Garagenhaus mit Doppelgarage vervollständigt den repräsentativen Gesamteindruck.
Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Aufschaltung.

Ausstattungsbeschreibung

Innen präsentiert sich das Haus auf großzügigem Grundriss, mit edlen Materialien, hochwertiger Ausstattung und lichtdurchflutenden Räumen. Große Fensterflächen und Terrassentüren lassen enorm viel Licht in die Zimmer und bieten herrliche Gartenansichten. Der elegante Marmorboden zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss und über die Treppe bis in das Obergeschoss. Die Bäder sind hochwertig gefliest. Stilvolle Kassettentüren unterstreichen den Charme des bezaubernden Landhauses.
Im Erdgeschoss, komfortabel mit Fußbodenheizung ausgestattet, gruppiert sich der ca. 60 m² große Wohnbereich in L-Form um das repräsentative Entree. Das gemütliche Kaminzimmer lässt sich über eine wunderschön verglaste Doppelschiebetür vom Wohnzimmer abteilen. Harmonisch bildet die Landhaus-Wohnküche den Mittelpunkt und verfügt über eine moderne Geräteausstattung und genügend Raum für einen Essplatz.
Wie ein Separee schließen sich an der Nordwestseite ein Gästezimmer, Elternschlafzimmer und das mit erlesener Keramik und geschmackvollen Fliesen ausgestatte Bad an.

Große Räume im Obergeschoss bieten viel Platz und Freiraum für die Kinder und für einen ruhigen Arbeitsplatz. Alternativ kann diese Etage für eine Einliegerwohnung genutzt werden, eine Einbauküche, Bad und WC sind bereits vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung installiert.
Ein Energieausweis ist beauftragt.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Etwas außerhalb von Husum, dem kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum des Kreises Nordfriesland, liegt der Stadtteil und Luftkurort Schobüll Durch die fantastische Lage direkt an der Nordsee entwickelte sich der Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Nordfriesland. Schobüll liegt an dem einzigartigen Küstenabschnitt, der durch seine Geestlage nicht von einem Seedeich geschützt werden muss. Das einzigartige Wattenmeer, die Inseln und Halligen, Waldgebiete und bezaubernde Küstenorte garantieren eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im gesunden Nordseeklima.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in Schobüll vorhanden.
Maritimes Flair, geschichtsträchtige Kultur und der am Hafen beginnenden Nationalpark Wattenmeer mit dem grünen Badestrand Dockkoog zeichnen das nahe gelegene Husum aus. Die malerische Stadt mit dem bezaubernden maritimen Flair und einer Fülle an kulturellen Leckerbissen, beispielsweise das Geburtshaus von Theodor Storm, bietet eine perfekte Infrastruktur. Alle Schulformen, das Klinikum Nordfriesland, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Anbindung an das Schienennetz und die Bundesstraße 5 (Hamburg-Sylt) garantieren hervorragende Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Ein traumhaft schönes Sonnengrundstück in begehrter Ortsrandlage, die Nähe zur Nordsee und das stilvolle Landhausambiente mit viel Platz und Potential bilden den Charme dieses großzügigen Anwesens.

Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein