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STOPP! Etwas Neues schaffen: Familiengerechtes Einfamilienhaus in Brüggen-Born

Preis: 249.000,00
Region: Brüggen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 21 Juli, 11:42
Aufrufe: 0
ID: K1x5MVJy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 746 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 746 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 104.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Willkommen in Brüggen-Born, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet dieser Stadt. Willkommen zuhause in einer Straße von grünem, ländlich anmutendem Charakter.
Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller: Die Immobile hat 140 m² Platz zum Wohnen. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Über den Flur betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit weitaus genug Raum zum Speisen und Verweilen. Zum Kochen gehts nebenan in die Küche. Sie ist auf den ersten Blick etwas klein, aber mit einem Durchbruch, Esstresen und eingelassenen Halogenlichtern kann der Kochplatz das neue Highlight werden.
Das Haus hat durchaus Charme, trotz seines gelebten Alters, und vor allem aber die Bausubstanz ist gut. Wer hier sein eigenes Wohnwerk vollbringen möchte, dem schenkt das Haus insgesamt vier Schlafzimmer auf zwei Etagen, gut verteilt zwei zu zwei, die Schnitte und Möglichkeiten können Sie dem Grundriss entnehmen. Mehr Platz gewünscht? Die zweite Hälfte des Dachgeschosses lässt sich dank guter Dachisolierung zu einem weiteren Schlafzimmer ausbauen.
Sie verfügen im Erdgeschoss gleich über zwei Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit bodentiefer Dusche), eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen. Dazu kommt ein separates WC im Dachgeschoss. Das Farbkonzept der Bäder verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.
Die schöne Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit.
Der Garten ist ein pflegeleichter Rasengarten, der aber offen für Ihre bunten Fantasien ist. Toller Pluspunkt: die Garage direkt neben dem Haus.
Wir haben überlegt, das Haus auch von innen auffrischen zu lassen, haben der Eigentümerin aber dann geraten, den Preis lieber ein klein wenig nach unten zu korrigieren. So können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen und es zu Ihrem Haus machen.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattungsbeschreibung

Ein Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung:

- zwei Bäder im EG, mit Badewanne und Dusche
- zusätzliches Gäste - WC im DG
- uneinsehbare Terrasse
- pflegeleichter Garten mit Blick auf dahinterliegende Felder
- Garage neben dem Haus
- vollunterkellert für genügend Stauraum
- isolierverglaste Alufenster im EG mit Rolläden
- isolierverglaste Holzfenster im OG mit Rollläden
- Ölzentralheizung aus 2007

Lage

Das Einfamilienhaus steht in Brüggen-Born, einem idyllischen Wohnort, der 2006 den Titel "Golddorf " tragen durfte und somit zu den schönsten Orten von NRW gehört. Die Nähe zum Luftkurort Brüggen mit seinem historischen Ortskern, einer Burg und den kleinen, ansprechenden Boutiquen lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Die herrliche Waldrandlage, der nahe gelegene Borner See und das Freizeitgebiet um den Hariksee bieten die beste Möglichkeit, die wunderschöne Natur des Schwalmtales mit dem Fahrrad oder auch auf Schusters Rappen, zu genießen. Durch günstige Verkehrsanbindung mit dem Linienbus oder durch die Anbindung an die BAB 52 Richtung Düsseldorf / Mönchengladbach und Roermond sowie die BAB 61 Richtung Venlo - Koblenz ist der Ort gut erreichbar und ein idealer Ausgangspunkt auch für Berufspendler. Flughafen Düsseldorf oder Eindhoven ca. 30 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 152,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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