TOP-Kapitalanlage direkt am Alsterlauf

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine Kaltmiete von 1.200,-€ zzgl. ca. 65,-€ für den Tiefgaragenstellplatz entspricht sogar der "Hamburger Mietpreisbremse"! Dies würde eine Rendite von 4,6 % vor Kaufnebenkosten bedeuten, und der Zustand der modernisierten Wohnung ist sehr gut!
Diese großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und vor kurzem umfangreich modernisiert. So wurden die Bäder, die Einbauküche, die Böden und selbst die Fenster komplett erneuert. Die ausschließlich zur Alster ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist dank der wenigen Stufen fast seniorengerecht und bietet Ihnen einen über 10 Meter breiten und überdachten Balkon mit direktem Blick auf den Alsterwanderweg und den Alsterlauf als Ihren direkten Nachbarn. Es besteht sogar die Möglichkeit, vom Balkon aus eine Treppe in den Garten zu errichten und auch den Balkon mit einer Podest-Fläche zu vergrößern - dies hat die Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt.
Das gut belichtete Wohnzimmer mit seinen knapp 30 m² bietet Ihnen auch genügend Platz für einen Essbereich. Die gelungene Raumaufteilung vermittelt Ihnen sofort die Großzügigkeit der Wohnung, verbunden mit einem tollen Blick. Zwei weitere Zimmer mit je über 15 m² bzw. knapp 20 m² bieten Ihnen viel Platz für vielfältige Nutzung.
Das moderne Badezimmer besitzt eine Badewanne plus separate Duschkabine in Glas. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein bereits im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenplatz und der eigene Kellerraum runden dieses außergewöhnliche und attraktive Angebot ab!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel und bietet alle Vorteile des urbanen Wohnens in direkter Nähe zur Natur und zum Alsterlauf. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs steht Ihnen der Wellingsbütteler Markt zur Verfügung. Das schnell zu erreichende Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) bietet darüber hinaus ein besonderes Shopping-Erlebnis. Eine gute S-Bahnverbindung (Station Hoheneichen oder Kornweg) sorgt für den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Hamburger City ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen und der Flughafen Fuhlsbüttel in ca. 10 Minuten.
Hervorzuheben ist auch die geringe Lärmbeeinträchtigung durch Flugverkehr und das sehr grüne Wohnumfeld, was Wellingsbüttel zu einem so begehrten und gefragten Stadtteil macht.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 201, Zentralheizung, Baujahr: 1972, Energieklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg