Traumhafte DHH - Nürnberg - Katzwang

Kaufpreis: € 377.700,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 272 m²

Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 377.700,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 272 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 75.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Zeiten rasant steigender Kosten für Heizung und Warmwasser ist eine Entscheidung für ein Haus nach KfW-Energieeffizienzhaus 70-Standard für die Zukunft genau das Richtige.
Das ist energiesparend und umweltschonend. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², welche sich auf 4 Zimmer verteilt (auf 5 Zimmer erweiterbar) und einem ca. 272 m² großem Grundstück, bietet dieses Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Doppelhaus wird ausschließlich massiv "Stein auf Stein" aus Kalksandstein mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) errichtet. Die energetisch effiziente Thermofassade sorgt für eine gleichbleibend behagliche Wohlfühltemperatur bei geringen Heizkosten.
Gerade Linien und Flächen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung begeistern bereits im Erdgeschoss und präsentieren sich im individuell abgestimmten Design. Im großzügigen Wohn-Essbereich lässt es sich angenehm und behaglich wohnen. Auf der angrenzenden ca. 13 m² (1/2 angerechnet) Süd-Terrasse und im Garten verweilt man gerne und kann gut entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein schön gestaltetes Tageslichtbad. Idealerweise befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss ein weiterer großzügiger Raum als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Für eine umweltverträgliche und kostengünstige Wärmeerzeugung sowie auch für die Warmwasserbereitung, sorgt eine moderne, zentrale Holzpellet-Heizung, in einer separat gelegenen Technik-zentrale. Das Wärme-Contracting wird von der NERGIE betrieben und unterhalten.
Die Verbrauchsmessung für Kaltwasser, Warmwasser und Heiz-wärme erfolgt über Verbrauchzähler im Haus. Alle Messgeräte und Zähler werden für die Nutzung auf Mietbasis installiert.
Mit Festpreisgarantie keine Käuferprovision !!
Attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten!

Ausstattungsbeschreibung

KfW-70-Standard-Niedrigenergiehaus (hohe Fördermöglich-keit durch KfW-Mittel möglich)
zukunftsorientierte und kostengünstige Energieversorgung durch zentrale Pellet-Heizung (Nahwärme)
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, WM-Anschluss
individuelle Gestaltung der Wohnräume möglich (je nach Baufortschritt)
Innentreppe bis in das Dachgeschoss in eleganter Linienführung als Zweiholm-Stahlkonstruktion mit Holzauftritten in Buche
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Mehr-kammerprofilrahmen (RAL-Montage), sowie Rollläden und Handbedienung (außer DFF und Kleinfenster)
hochwertige Innentüren werden als Wabenkerntüren in weiß mit Metallbeschlägen und Buntbartschloss eingebaut
Abstellraum Garage als Ersatzkeller zzgl. gegen Aufpreis möglich (ca. 4,5 m²)
Fliesen in: Diele, Küche, Bad und im WC
Laminat mit passender Sockelleiste in: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind und Flur im 1. OG, sowie DG (bei Standardgrundriss mit 1 Zimmer und Flur)
Maler- und Tapezierarbeiten: Betondecken mit Rauhfasertapete tapeziert, deckend weiß gestrichen. Alle Wände innen sowie Dachschrägen, werden mit weißem Innenanstrich gestrichen. Die sichtbaren Holzteile im DG werden mit farblosen Öl gestrichen. Stahlteile der Treppe und des Treppengeländers, werden weiß lackiert.
Bezugsfertig
Fußbodenheizung im EG
Garage in Überlänge
fünf Jahre Garantie (Gewährleistung nach BGB)

Lage

Das "neue Katzwang" wird modern, zukunftsorientiert und lebendig. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grund- und Haupt-schulen sind vor Ort. Sichere Verkehrswege zu den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und eine hervorragende Infrastruktur mit Bus (Linie 61 u. 60) und S-Bahnanbindung.

Sonstige Angaben

Fazit: Eine zukunftsorientierte Doppelhaushälfte welche nach dem "Grüne-Haus-Konzept" erbaut wird ist auch durch ihren moderaten Preis die optimale Entscheidung für eine Familie.
In dem ruhig und doch zentral gelegenen Wohnviertel in Katzwang, welches vor den Toren Nürnbergs gelegen ist, begegnen Sie anderen Familien. Ihre Kinder werden neue Freunde finden, mit denen sie eine aufregende Welt entdecken können.

Die Bauweise nach KfW-70-Standard/Niedrigenergiehaus erfüllt die hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). Die erforderlichen Nachweise und Bescheinigungen werden ausgestellt.

Wichtiger Hinweis: Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, eventuelle Zwischenfinanzierungszinsen).

Wichtig: Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Vielen Dank.