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Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Spabereich!
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 901 m²
Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 5,95% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 901 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier ist Ihr Wohntraum für die ganze Familie!
Sie suchen ein großzügiges, familienfreundliches Haus in super ruhiger und top gepflegter Umgebung? Sie mögen große und helle, aber sehr gemütlich Räume, die man am liebsten nicht mehr verlassen wollen?
Dieses Haus bietet Ihnen einfach all dieses.
Es besticht durch die nicht alltägliche Aufteilung, die hochwertige Ausstattung, seinem top Zustand und natürlich durch den großartigen Indoor Spabereich, der sich mehr als sehen lassen kann!
Ihre Kinder werden begeistert sein.
Dieses Traumhaus wurde 1983 erbaut, 1992 erweitert, ständig renoviert und zum Teil modernisiert.
Das Haus ist in einem top gepflegten Zustand, bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von über 500 m², besticht durch viele luxuriöse Highlights und bietet ein hohes Maß an Wohlfühlatmosphäre. Mit seinen 182 m² reiner Wohnfläche bietet es Ihnen reichlich Platz.
Der Wellnessbereich ist mit einem 8x4 m großen und sehr gepflegten Schwimmbecken, einer Sauna, einer Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet. Die bodentiefen
Fenster schaffen eine schöne, helle Atmosphäre.
Der Garten ist zum Süden ausgerichtet, schön alt eingewachsen und absolut nicht einsehbar.
Aufteilung
Erdgeschoss:
- großzügiger, heller Eingangsbereich mit vielen Stellmöglichkeiten und neutralen Einbauschränken
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen
- Nebeneingang zum Carport
- helle, moderne, kaum gebraucht Küche mit direktem
Zugang zum großem Wintergarten
- sehr großer, dennoch gemütlicher Wohn/-Essbereich mit Erker und separater Kaminecke, bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung.
- Arbeitszimmer mit Telefonanschluss
- traumhafter Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dusche und separatem WC
Obergeschoss:
- 1 Gäste- Bad mit Dusche und WC
- 4 geräumige Schlafzimmer, teils mit Einbauschränken
- großes Bad mit Wanne, Dusche, separatem WC und 2 Handwaschtischen
- großzügige Diele, auch als Kinderwohnzimmer geeignet
Kellergeschoss:
- 5 Räume, die auch als Büro/-Praxisräume oder als Schlafzimmer genutzt werden können. Alle Räume sind mit einem Heizkörper ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung - teilw. elektrische Jalousien
- Gasheizung
- Fußbodenheizung im EG
- Klimaanlage im Wohnbereich und Elternschlafzimmer
- Kaminofen im Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten
- teilweise Einbauschränke
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem gr. Carport
- Ospa Anlage für das Schwimmbad
(das Wasser benötigt kein Chlor, somit werden die
Schleimhäute nicht gereizt und die Haut nicht belastet)
- urgemütlicher Wintergarten mit elektrischer Markise und offenem Kamin
- Außenbeleuchtung im Garten und im Dachüberstand
Lage
Das Haus liegt mitten in einer verkehrsberuhigten, sehr schönen und gepflegten Wohnsiedlung.
Das Stadtzentrum ist nur 3 Minuten entfernt und zur Niederländischen Grenze entfernt ist es nur ein Katzensprung. Absolut bevorzugte Wohngegend.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 163.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dem Anfrager wurde mit der Anfragebestätigung folgende Widerrufsbelehrung übermittelt.
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
CENTURY 21
Immobilien Altenhöner
Björn Altenhöner
Am Bismarckplatz 1
48455 Bad Bentheim
Telefon: 05922- 90 47 86
Mail: [email protected]
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns inso- weit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zah- lungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Stichworte:
Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert