Traumhaftes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus ist durch Teilungserklärungen in 2 Eigentumsanteile aufgeteilt.
Die Wohnung 1 und umfaßt 62,9 % des Gesamtobjektes
Die Wohnung 2 und umfaßt 37,1 % des Gesamtobjektes.
Die jeweiligen Eigentumsanteile können auch getrennt erworben werden.
Das Haus wurde stetig gepflegt (neuer Anstrich 2011, alle Dachrinnen und Rohre erneuert 2011, Ortgang mit Schiefer besetzt 2011, Heizung erneuert 2010).
Die Wohnung 1 liegt im Erd- und Obergeschoß mit einer Wohnfläche von 130qm,
4 Zimmern, (großes Wohn- Esszimmer, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche (Einbauküche kann übernommen werden), Bad, GästeWC ,Flur, beheizbarer Wintergarten, überdachter Terrasse und Balkon)
Vom Flur führt eine Holzstufentreppe ins Obergeschoß. Dort befinden sich das Schlafzimmer (mit 6m breiter Fensterfront und vorgebautem 6m breitem Balkon) ,Kinderzimmer sowie Bad mit Wanne, Dusche, WC.
Im Untergeschoß befindet sich die Heizanlage sowie ein Raum für Waschmaschine u. Trockner.
Diese Wohnung kostet bei getrenntem Verkauf 260.000 EUR .
Die Wohnung 2 liegt im Untergeschoß, und ist mit großen Fenstern, oberhalb der Grundstücksebene, ausgestattet
Die Wohnfläche beträgt 87 qm , mit 4 Zimmern, (großes Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer Küche (Einbauküche kann übernommen werden), Diele).
Die Wohnung hat einen eigenen, separaten Eingang ( sie ist zur Zeit vermietet.
Diese Wohnung kostet bei getrenntem Verkauf 155.000 EUR .
Alle Fenster im Haus, einschl. Wintergarten, sind doppelt verglast, (teilweise mit Schallschutz) und mit Rollos versehen.
Auf dem Grundstück stehen 2 gepflasterte Parkplätze zur Verfügung.
Das Haus ist gut geeignet :
-- für eine Familie mit Bedarf für separate Büroräume oder
-- für 2 Famielien (auch mit Kindern wg. des großen Grundstücks).

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Öl

Lage

Lage: Ortslage Hernnef-Soßdorf, die Innenstadt ist ca 1,5 Km entfernt.
Lagebeurteilung: Gute Verkehrslage an der A3 bzw. der 565..
Nahverkehrsmittel: Bahn- und Busverbindungen zu den Nachbarorten.
Erschließungszustand: Das Grundstück liegt an einer fert ausgebauten Straße. Die Medien
Wassser, Kanal, Strom, Telefon/Internet sind im Hausanschluß vor-
handen.
Erschließungsbeiträge: fallen nicht mehr an.
Zuwegung: Das Grundstück ist direkt an die ausgebaute Straße angebunden
und liegt an einer Anliegerstraße.
Nachbarbebauung: Wohnbebauung mit Geschoßzahl II, Bebauung gem. Bebauungs-
plan.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein 2 geschossig erstelltes, freistehende Haus mit Walmdach und mit 2 Wohnungen.
Die 1. Wohnung befindet sich im Bereich des Fertig-, Ausbauhauses im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die 2. Wohnung (Einliegerewohnung) im Bereich des massiv erstellten Untergeschosses.
Das Grundstück befindet sich in einer leichten Hanglage, daher sind alle Fenster der Einliegerwohnung bis zur Fenster-Unterkante ebenerdig..

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2011