Traumhaftes Häuschen im Naturschutzgebiet und Seenähe, auch als Ferienhaus geeignet!

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1180 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3,0% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 1180 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Zum Verkauf steht ein 2012 saniertes Haus im Naturschutzgebiet Ellertshäuser See in der Nähe von Schweinfurt.
Das Haus eignet sich sowohl als fester Wohnsitz oder als Ferien- und Wochenenddomizil.
In den letzten Jahren wurde bereits vieles saniert und renoviert. Unter anderem wurde im Obergeschoss eine Dachgaube eingebaut, ein modernes Badezimmer realisiert, das Dach gedämmt und die alten Holzdecken entfernt. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss auf in den Wohnbereich mit angrenzender offenen Küche, einem Windfang, einem weiteren Zimmer und dem Gäste-WC. Unterm Dach befindet sich das neue Bad und ein Schlafzimmer. Zum nicht einsehbaren Garten grenzt eine große teilüberdachte Terrasse an den Wohnbereich an. Das Haus ist teilunterkellert. Zum Objekt gehört auch ein Stegplatz für eine Segeljolle oder ein Ruderboot.

Eine Baugenehmigung zur Erweiterung der Wohnfläche ist vorhanden. Ein Objekt, bei dem individuelle Wünsche ohne großen Kostenfaktor realisiert werden können.

Ausstattungsbeschreibung

Am Objekt wurden schon umfangreiche Sanierungsmaßnahmen gemacht. Es wurden teilweise einbruchshemmende Fenster eingebaut, eine neue Küche eingebaut, Wasser- und Elektroleitungen erneuert und Dielenböden verlegt. Der Garten wurde
vom alten Baumbestand befreit, Wurzeln entfernt und mit frischer Erde neu angelegt. Das Badezimmer ist komplett neu, mit freistehender Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es hier eine elektrische Fußbodenheizung. Zur Beheizung ist eine Ölheizung mit Warmluftkanälen vorhanden. Zusätzlich sorgt in moderner zentraler Kaminofen mit 13KW für gemütliche Wärme. Das Haus verfügt über einen Kanalanschluss, sowie Telefon- und einen DSL-Internetzugang.

Lage

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Ellertshäuser See, dem größten Stausee Unterfrankens, ca. 20 Kilometer von Schweinfurt entfernt. Ganz gleich
ob Erholung oder Sport, Ihrer individuellen Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.Entdecken Sie die interessante und abwechslungsreiche Naturlandschaft, von der der Ellertshäuser See umgeben ist. Im Süden erstreckt sich das Fränkische
Weinland, im Westen die Rhön und im Nord-Osten die Haßberge. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Nordic-Walking-Rundwege laden zu Touren in der Natur
ein. Verschiedene Autobahnzufahrten erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie oder schicken Ihnen weitere Unterlagen. Anfragen bitte mit den kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch Montag bis Samstag zwischen 10:00 und 19:00 Uhr.
Bitte beachten:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr. Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Behörden oder Unternehmen schriftlich oder mündlich zur Verfügung gestellt wurden. FrankenPLUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.