*Traumlage in Tübingen mit Fernsicht* Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit ELW, 2 Garagen und Gartenparadies

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1399 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1399 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 380.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Tübingen. Das Haus wurde 1954-1955 in Fachwerkbauweise auf einem 1.399 m² großem Grundstück erbaut und bietet auf ca. 245 m² viel Platz für die Familie aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier sehr gut realisierbar. Im Erdgeschoss geht es über eine geräumige Diele, mit Platz für eine Garderobe, in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Die 2 Schlafzimmer sind hell und großzügig, eines hat einen Zugang zu einer Loggia. Ein Arbeits-/oder Gästezimmer (ebenfalls mit Zugang zum Süd-Balkon) und ein separates Esszimmer neben der Küche mit Einbauküche aus den 70ern und Zugang zum Garten, sowie ein Badezimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Echtholztreppe geht es in das Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere 3 große Zimmer, eines davon von mit Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Untergeschoss gibt es eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und separatem Eingang, die momentan vermietet ist. 2 Kellerräume, eine Waschküche und ein Weinkeller sind ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehören 2 Garagen. Der sehr große Garten mit Baumbestand ist ein Abenteuerparadies für Kinder und lädt zu Freizeitaktivitäten und Gartenfesten ein. Die Fassade und das Dach des Hauses müssten vom neuen Eigentümer gedämmt werden. Der Brenner der Gas-ZH wurde 2003 erneuert, die Fenster und Bodenbeläge müssten ausgetauscht werden.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Loggia
- Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche aus den 70ern und Speisekammer (direkter Zugang zum Garten)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- separates WC

Untergeschoss:
- 2 Kellerräume
- Weinkeller
- Waschküche
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung
- Heizungsraum

Sonstiges:
- 2 Balkone mit Markisen
- Loggia
- Parkett-, Teppich- und Natursteinböden
- Geräteschuppen im Garten

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage von Tübingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, Ärzte, Banken, Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind in Kürze erreichbar. Tübingen bietet öffentliche Nahverkehrsanbindungen, eine renommierte Universität sowie bundesweit angesehene Kliniken. Die Nachbarstädte Stuttgart, Reutlingen und Herrenberg sind schnell erreichbar. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Tübingen und der B 27 sowie die direkte Angrenzung an das Universitätsviertel, sind weitere Vorteile dieser hervorragenden Lage.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2003