UERDINGEN FUßGÄNGER-ZONE ++ IST-MIETE 21.300 € per anno ... steigerunsfähig

Kaufpreis: € 197.000,00

Wohnfläche: ca. 297.69 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 197.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 297.69 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

UERDINGER FUßGÄNGERZONE
... 500 Meter bis zum Rheinufer

Stadthaus in hervorragende Lage mit exzellenter Vermietbarkeit, jedoch mit Ausstattungsqualitäten im Stand der 70er-Jahre. DAS HAUS STEHT UNTER DENKMAL-SCHUTZ und bietet, nach einer umfassenden Sanierung sicherlich eine hervorragende Wohnqualität und Wertsteigerung.

UERINGEN ... wohl eine der interessantesten Wohnlagen in Krefeld ... nahe dem großen Stadtpark und auch nur 500 Meter vom Rheinufer entfernt.

Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12479

Region Niederrhein: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

Objektbeschreibung

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UERDINGER FUßGÄNGERZONE ... 500 Meter bis zum Rheinufer

Stadthaus in hervorragende Lage in mit exzellenter Vermietbarkeit, jedoch mit Ausstattungsqualitäten im Stand der 70er-Jahre. DAS HAUS STEHT UNTER DENKMAL-SCHUTZ und bietet, nach einer umfassenden Sanierung sicherlich eine hervorragende Wohnqualität und Wertsteigerung. Eine Genehmigung für die Fassadenrenovierung liegt vor.

DIE ECKDATEN

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche gesamt: 297,69 m²
Parteien im Haus: derzeit 6
Grundstück: 222 m²

IST-MIETE derzeit: 21.300 p.a.

OPTION:
Einfamilienhaus/ Generationenhaus

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

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Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

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Ausstattungsbeschreibung

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Die Ausstattungen entsprechen überwiegend einem Stand der 70er-Jahre.
Das Haus verfügt überwiegend über Gas-Etagenheizungen ... teilweise bereits erneuert und über 4 Tageslicht-Bäder. Die Bäder wurden in den letzten 10 Jahren überarbeitet. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Es gibt einiges zu tun über die nächsten Jahre oder sofort, je nach Ihren Wünschen.

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Lage

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KREFELD - UERDINGEN ...

... wohl eine der interessantesten Wohnlagen in Krefeld, nahe dem großen Stadtpark und auch nur 500 Meter vom Rheinufer entfernt ... unser Angebot 12479 finden Sie dann direkt in der Fußgängerzone.

Naherholungsgebiet Elfrather See mit u.a. diversen Wassersportmöglichkeiten ... Golfplätze ... Schwimmhallen ... Tennisplätze ... Stadtpark ... Reiterhof Topshof ... Einkaufen ... Ärzte ... Krankenhaus ... Bushaltestelle ... Apotheken ... Bahnhof Meddingen mit guter Verbindung nach Krefeld oder Düsseldorf ++ Alles bequem zu Fuß zu erreichen ... auch die BAB-Anbindung könnte nicht besser sein.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Aldi, Bäcker und Metzger sind quasi um die Ecke. Ansonsten wohnen Sie direkt mittendrin, in der ansprechenden Innenstadt von Uerdingen, mit zahlreichen Cafe's, Restaurant's, einer Sparkasse, Volksbank, Post, Apotheke, Frisör, Eisdiele und vieles mehr ... zusätzlich mit zahlreichen Geschäften aller Art.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Naherholung am Rheinufer, quasi um die Ecke ... der Stadtpark ist rund 1,6 Kilometer entfernt. Krefeld verfügt auch über einen bekannten Zoo.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Krefeld ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das St. Josef Hospital liegt fußläufig entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 57 ist 2,5 Kilometer entfernt. Der Hauptbahnhof ist 6,7 Kilometer entfernt. Den Stadtbus und den Nebenbahnhof in Meddingen erreichen Sie in fußläufig.

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNGEN

6-Parteien-Haus mit insgesamt 304 m² Wohnfläche. Die Größe der Wohnungen betragen im Einzelnen: 31,78 m²/ 38,30 m²/ 42,81 m² / 40,53m² / 60,91 m² und 83,36 m² ... alle Wohnungen sind vermietet. Für alle Mieter steht ein Allgemeingarten zur Verfügung

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

WOHNUNG 1 mit 31,78 m² im EG links
-Wohn-/ Schlafzimmer
-Kochnische
-Tageslicht-Bad

WOHNUNG 2 mit 38,30 m² im EG rechts
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Tageslicht-Bad

WOHNUNG 3 mit 83,36 m² im 1. OG
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
Tageslicht-Bad

WOHNUNG 4 mit 42,81 m² im 2. OG rechts
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Tageslicht-Bad

WOHNUNG 5 mit 40,53 m² im 2. OG links
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Badezimmer

WOHNUNG 6 mit anrechenbaren 60,91 m² im Dachgeschoss
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Badezimmer

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 88,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 9.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.01